Где выгоднее покупать студию в 2025 году — в Москве, Петербурге или области?

Аналитики отмечают, что с прошлого года наметился устойчивый тренд: разница в стоимости студий в новостройках и на вторичном рынке стремительно сокращается.

Как сообщает витрина недвижимости Restate.ru, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены уже сравнялись, тогда как в Москве и Подмосковье этот процесс идет за счет роста стоимости новостроек.

Почему вторичное жильё снова в тренде?

Эксперты связывают возросший спрос на готовое жильё с повышением ключевой ставки и ипотечных процентов. Качественные квартиры на вторичном рынке нередко не уступают новостройкам по уровню ремонта и локации. Кроме того, студии редко соответствуют условиям льготной семейной ипотеки, что сужает выбор для покупателей с детьми на первичном рынке.

Запрет на малогабаритки: стоит ли ждать скачка цен?

В Москве и Подмосковье уже действуют ограничения на проектирование студий площадью менее 28 кв. м, но пока это не привело к резкому росту цен — застройщики продолжают реализовывать проекты по старым разрешениям.

В Ленобласти запрет вступит в силу только в 2026 году, а в Петербурге подобные меры даже не обсуждаются. Тем не менее, ожидание будущих ограничений уже подогревает интерес к малогабаритным лотам.

Санкт-Петербург и Ленобласть: полное выравнивание цен

Согласно исследованиям, средняя стоимость квадратного метра студии в Петербурге сейчас одинакова как в новостройках, так и на вторичке — около 266 тыс. рублей. Типовая студия площадью 25 кв. м обойдётся в 6,5-6,7 млн рублей, а в менее популярных районах — на 1-1,5 млн дешевле.

В Ленинградской области ситуация аналогична: средняя цена — 170 тыс. рублей за кв. м, причём в Мурино готовые студии дороже строящихся на 5%.

Москва: разница минимальна, но вторичка пока впереди

В столице вторичное жильё традиционно дороже, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5%, тогда как на вторичном рынке подешевели на 1%. Теперь разница составляет всего 20 тыс. рублей за кв. м, а с учётом возможности торга можно говорить о фактическом паритете.

Интересно, что запрет на малогабаритки, введённый в августе 2024 года, пока не вызвал ажиотажа: после кратковременного роста цены вернулись к прежним значениям.

Подмосковье: вторичный рынок отстаёт

Московская область — единственный регион, где новостройки остаются значительно дороже: 241 тыс. рублей за кв. м против 204 тыс. рублей на вторичке. При этом предложение студий в строящихся домах здесь в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке.

Уточнения

Кварти́ра-сту́дия — тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой.