Узаконить перепланировку: что делать, если вы уже всё переделали

Изменение планировки квартиры может сделать её комфортнее и функциональнее, но без официального разрешения такие изменения грозят штрафами и проблемами. Узнайте, как согласовать перепланировку и избежать неприятностей.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Разрешение требуется в следующих случаях:

• Установка нового оборудования (например, замена электрической плиты на газовую).
• Перенос или изменение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции.
• Изменение границ помещений, конструкций пола, окон, дверных проёмов.
• Снос или установка стен и перегородок, даже если они ненесущие.
• Обустройство антресолей (но не более 40% от площади помещения).
• Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.

Без согласования можно лишь незначительно менять интерьер, но любые работы, затрагивающие конструкции, требуют одобрения.

Как согласовать перепланировку

Для получения разрешения подайте в жилищную инспекцию:

• Документ о праве собственности.
• Технический паспорт.
• Заявление. Бланк предоставят в инспекции или на портале Госуслуг.
• Проект или эскиз перепланировки. Его подготовит компания с лицензией СРО.
  Согласие всех жильцов квартиры.

Если дом имеет статус объекта культурного наследия, документы подаются в департамент культурного наследия.

Ответ от инспекции поступит в течение 45 дней. Если всё правильно оформлено, вы получите разрешение.

Что делать после получения разрешения

• Выполните работы согласно проекту в течение срока, указанного в разрешении (обычно 12-18 месяцев).

После завершения перепланировки

• Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
• Пройдите проверку комиссией и получите акт приёмки.
• Внесите изменения в ЕГРН.

Что делать, если квартира в ипотеке

В этом случае согласование усложняется:

• Необходимо разрешение банка.
• Понадобятся документы: согласованный план БТИ, заключение управляющей компании, отчёт оценщиков, страховой договор.

Обратите внимание: банки могут запрещать любые изменения до полного погашения кредита.

Чем грозит незаконная перепланировка

Штраф за незаконные изменения составляет от 2 000 до 2 500 рублей. В некоторых случаях владельца могут обязать вернуть квартиру к исходному состоянию. В крайнем случае недвижимость может быть продана через суд.

Как избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Перед покупкой проверьте:

• Соответствует ли реальная планировка данным в техпаспорте.
• Закажите правовую экспертизу.

Если вы приобретёте квартиру с нарушениями, решать проблемы придётся самостоятельно.

Заключение

Согласование перепланировки — несложный, но обязательный процесс, который убережёт вас от штрафов и проблем с продажей или передачей квартиры. Подготовьте необходимые документы и доверьте проект профессионалам, чтобы изменения были законными.

Уточнения

Штраф (от нем. die Strafe) — узаконенное наказание за правонарушение.