Новые правила изъятия земли: кому грозят торги вместо собственности

С 1 сентября в России вступят в силу новые правила, которые позволят изымать неосвоенные земельные участки без выплаты компенсации. Такой механизм станет фактически новым инструментом перераспределения наделов.

Когда участок могут забрать

Основанием для изъятия станет отсутствие на земле, выделенной под строительство, зарегистрированных объектов. Другие поводы:

• участок зарос сорняками выше метра и владелец не устранил проблему в течение года;
• территория захламлена мусором;
• строения на земле в аварийном состоянии (обрушенные стены, выбитые окна).

При этом сразу отнимать землю никто не будет. В течение трёхлетнего переходного периода — до сентября 2028 года — собственники смогут привести участки в порядок. Сначала нарушителям будут направлять предупреждения, затем штрафовать, и только потом запускать судебную процедуру изъятия.

Кого коснётся новый закон

По словам адвоката Дениса Кузнецова, массовых изъятий ждать не стоит. Чаще всего это будут ситуации, когда:

• участок представляет ценность, но не используется;
• на земле мусор, сорняки или руины, мешающие соседям;
• владелец держит землю в ожидании роста цен.

В таких случаях наделы могут выставить на торги и передать тем, кто готов их использовать.

Какие есть риски

Эксперт отмечает: никаких выплат собственникам при изъятии не предусмотрено — это главное отличие от уже существующих механизмов, когда землю забирали для государственных нужд с компенсацией.

В будущем, по его словам, для контроля могут подключить дроны и искусственный интеллект. Однако, как новые правила заработают на практике, пока неизвестно, сообщает Общественная Служба Новостей.

Уточнения

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.