Кофе на вынос дороже: землю у Дона сдают почти даром за каждый квадратный метр

В Ростовской области готовят необычный аукцион: на торги выставили участок земли у воды по цене всего 40 рублей за квадратный метр. Общая площадь территории — 24,2 тысячи квадратов, что в сумме составляет 968,9 тысячи рублей. Несмотря на символическую стоимость, ограничения по использованию участка весьма серьёзные.

Речь идёт о береговой полосе в станице Ольгинской Аксайского района. С одной стороны участок омывается Доном, с другой — рекой Черкасской. Рядом находится Голубое озеро и Шишловский остров, а напротив — пляжи. Местность считается живописной и перспективной, но любые строительные планы должны строго соответствовать правилам.

"Будущий арендатор сможет размещать декоративные элементы, озеленение, малые архитектурные формы и туалеты", — указано в информации правительства региона.

Срок аренды установлен на 49 лет. При этом часть территории входит в приаэродромную зону аэродрома "Батайск" и ростовского "Северного". Это автоматически накладывает дополнительные ограничения на возможное благоустройство.

Сравнение разрешённых и запрещённых видов использования

Как участвовать в торгах

• Подайте заявку до 7 октября, указав все необходимые сведения.
• Дождитесь её рассмотрения — это произойдёт 9 октября.
• Примите участие в аукционе 10 октября.
• В случае победы заключите договор аренды сроком на 49 лет.
• Разработайте проект благоустройства, учитывая все запреты и ограничения.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: попытка построить капитальное здание.
  Последствие: нарушение условий договора, расторжение аренды.
  Альтернатива: использовать временные павильоны и лёгкие конструкции.

• Ошибка: игнорирование приаэродромных требований.
  Последствие: претензии со стороны авиационных властей.
  Альтернатива: согласовать проект заранее с соответствующими службами.

• Ошибка: организация бизнеса, не связанного с рекреацией.
  Последствие: штрафы и потеря участка.
  Альтернатива: развивать туристическую или досуговую инфраструктуру.

А что если землю не сдадут в аренду

Если участок не найдёт арендатора, власти могут снизить цену или пересмотреть условия. Подобные случаи уже были: например, имущество "Ростов Арены" не удавалось реализовать с первого раза. Однако привлекательность места у воды и низкая стоимость метра повышают шансы на успех.

Плюсы и минусы аренды участка

FAQ

Сколько стоит аренда земли на торгах

Начальная цена — 968,9 тыс. рублей за 24,2 тысячи квадратов, что равно 40 рублям за метр.

Можно ли построить на участке гостиницу

Нет, капитальные строения запрещены. Разрешены только лёгкие и нестационарные конструкции.

На какой срок дают участок

Договор аренды заключается на 49 лет.

Кто может участвовать в аукционе

Любые юридические и физические лица, подавшие заявку до 7 октября.

Мифы и правда

• Миф: участок можно перепродать после аукциона.
  Правда: речь идёт об аренде, а не продаже, поэтому перепродажа невозможна.

• Миф: земля пригодна для сельского хозяйства.
  Правда: распашка и выпас скота запрещены.

• Миф: можно построить ресторан у воды.
  Правда: капитальные объекты под запретом.

3 интересных факта

• В прибрежной зоне у Дона нередко проводятся фестивали и массовые мероприятия.
• Береговые территории в Ростовской области часто сдают под рекреацию, а не под застройку.
• Цена 40 рублей за квадратный метр — одна из самых низких ставок за землю в регионе.

Исторический контекст

• В советское время прибрежные территории вблизи городов использовались в основном для пляжей и санаториев.
• В 1990-х годах часть береговой линии оказалась в частных руках, но без долгосрочных инвестиций.
• В 2000-х власти начали активно сдавать землю в аренду под благоустройство и отдых.
• В 2020-х приоритет сместился на создание общественных пространств и экологически безопасных зон.

Таким образом, аукцион в Ольгинской станет не просто сделкой с землёй, а проверкой того, сможет ли бизнес превратить кусок донского побережья в современное и удобное пространство для отдыха, сообщает rostovgazeta.ru.