Дом готов, коммуникации подведены — и всё зря: когда государство идёт против владельца

Мечтаете построить дом на своём участке? Будьте осторожны: даже если земля у вас в собственности, самовольная постройка может стать поводом для суда и сноса.

По словам юриста Светланы Стрежнёвой, любые строительные работы на участке должны соответствовать действующему законодательству — от Градостроительного кодекса до норм экологической, санитарной и пожарной безопасности. В противном случае построенный объект может быть признан самостроем.

Когда здание считается самовольной постройкой?

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ и Постановлению Пленума Верховного суда № 44 от 12.12.2023, объект признаётся самостроем, если:

• строительство велось на участке, не предоставленном в установленном порядке;
• разрешённое использование земли не позволяет возводить данный объект;
• отсутствуют необходимые разрешения или согласования на момент начала и выявления постройки;
• при возведении нарушены градостроительные или строительные нормы.

Даже если право собственности на такую постройку зарегистрировано в ЕГРН, оно не будет иметь юридической силы до признания этого права в суде. А пока — продавать, дарить или распоряжаться объектом нельзя (пункты 2 и 3 статьи 222 ГК РФ, пункт 8 Постановления № 44).

Что решит суд?

Суды при рассмотрении подобных дел оценивают:

• возможность устранения нарушений;
• наличие угрозы жизни и здоровью;
• влияние на права третьих лиц.

"Незначительные отклонения от строительных норм, если они не создают угрозу и не нарушают чужие интересы, не являются основанием для сноса", — пояснила Светлана Стрежнёва, ссылаясь на определение Верховного суда от 13.05.2025 № 18-КГ-25-52-К4.

Как сообщает ИА RuNews24, если суд обяжет снести объект, а владелец этого не сделает, исполнение решения возьмёт на себя ФССП России в принудительном порядке.

Какие ещё могут быть последствия?

"Нужно помнить, что строительство или реконструкция без разрешения — это административное правонарушение, предусмотренное статьёй 9.5 КоАП РФ", — добавила эксперт.

Уточнения

Самострой или самовольная постройка - строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.