Почему задаток — это не просто деньги, а договор с жизнью: читайте, прежде чем платить

Перед тем как оформлять сделку по приобретению недвижимости, важно понять разницу между авансом и задатком, чтобы избежать неприятных ситуаций. Оказавшись в ситуации с оплатой, важно точно понимать, что от вас требует продавец и какие условия при этом действуют. Казалось бы, все просто: заплатил деньги — и сделка почти состоялась.

Но есть важные нюансы, которые могут повлиять на ваш бюджет и нервное состояние.

Задаток и аванс: в чем отличие

Задаток — это не просто предоплата. Это сумма, которая служит гарантией выполнения договора. Продавец и покупатель обязаны заключить сделку, если задаток внесен.

В отличие от аванса, задаток можно вернуть только при определенных условиях. Например, если сделку отменяют по вине покупателя, задаток не вернут. Но если виноват продавец, деньги возвращаются в двойном размере. Это защита интересов обеих сторон.

Аванс: опасности неформальной предоплаты

Когда речь идет о "авансах" за квартиру, важно понимать: это не дает никаких гарантий. Договор купли-продажи еще не подписан, а деньги уже переданы. В случае отказа продавца от сделки покупатель может остаться с убытками, а его деньги — не вернуть.

Пример: покупатель передал "аванс" 100 000 рублей, но продавец увеличил цену квартиры. Если не подписан официально договор, покупатель рискует потерять деньги.

Обеспечительный платеж — альтернатива для уверенных

Есть еще один вариант — обеспечительный платеж. Он похож на задаток, но может быть возвращен или не возвращен в зависимости от условий, прописанных в договоре. Это дает больше гибкости, но требует детальной проработки всех аспектов сделки.

Как оформить соглашение о задатке?
Для оформления соглашения важно прописать все условия сделки. В соглашении должны быть указаны:

• Паспортные данные сторон.
• Подробная информация о недвижимости и владельцах.
• Сумма задатка и срок его действия.
• Условия возврата задатка или аванса в случае отмены сделки.

Чем больше деталей прописано, тем меньше шанс, что что-то пойдет не так. Также важным моментом является наличие расписки о передаче денег. Продавец должен написать ее собственноручно, чтобы минимизировать риски подделки.

Что делать, если задаток не возвращают

Если продавец отказывается вернуть деньги, необходимо действовать через суд. Но перед этим важно отправить письменное требование о возврате денег. В большинстве случаев суд встанет на сторону покупателя, если он не нарушал условия договора.

Итак, что выбрать

Задаток или аванс — выбор зависит от степени уверенности в сделке. Если все условия ясны и сделка близка к заключению, выбирайте задаток или обеспечительный платеж. В случае неопределенности, лучше всего не передавать деньги до подписания договора.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.