Ситуация страшная: омичей выселяют из домов в центре, предлагая 4 миллиона, на которые не купить даже двушку

Когда чиновники говорят о "комплексном развитии территорий", звучит красиво: благоустройство, современные дома, озеленение, новые детсады. Но для тех, кто живёт на этих землях, за такими словами нередко скрывается простая и жёсткая дилемма — уехать или лишиться жилья.

Именно с этим столкнулись жители Октябрьского района Омска, чьи дома попали в зону проекта КРТ (комплексного развития территорий). Теперь застройщик предлагает им около четырёх миллионов рублей за участки, на которых многие жили десятилетиями.

Как всё началось

Проект застройки был впервые озвучен летом 2025 года — рядом с парком 30 лет ВЛКСМ планировалось построить современный жилой комплекс с детским садом и благоустроенной территорией. Идея выглядела разумной: город получает новые квадратные метры, а участники долевого строительства — обещанные квартиры.

Однако под реализацию попал небольшой сектор частных домов — всего 14 участков между улицами Масленикова и Маяковского. Для их владельцев новость о сносе стала шоком.

"На самом деле ситуация страшная — просто представить себя на месте этих людей. Вы дом строите, вкладываете туда жизнь, а вам предлагают сумму, на которую даже двушку не купишь", — написал один из комментаторов в паблике "Омск ВК".

Сколько предложили

1 ноября жители получили уведомления: за каждый участок и дом застройщик готов выплатить чуть больше 4 миллионов рублей. Другого варианта — переселения или равноценного обмена — не предусмотрено.

Фактически людям предложили продать дома по минимальной цене, иначе им грозит изъятие земли "в общественных интересах".

"Требуйте выдачи квартиры в этом же доме, равной по площади, — советуют пользователи. — За 4 миллиона сейчас даже однушку не купишь, а вы ещё и землю теряете".

Такие сообщения быстро разошлись по соцсетям, а скриншоты уведомлений с оценками участков вызвали шквал комментариев. Многие сравнивают ситуацию с "мягким принуждением" к продаже.

Кто стоит за проектом

Разработчиком проекта стала компания "На Маяковского", созданная в 2025 году бизнесменом Алексеем Царуком. Формально — специально под участие в аукционе на право застройки. Сделка была завершена 11 сентября, а стоимость права реализации составила всего 1,9 миллиона рублей.

Согласно плану, на месте домов должен появиться жилой комплекс площадью около 7,8 тысячи квадратных метров. Часть квартир обещают выделить дольщикам, пострадавшим в других стройках.

Официальные лица уверяют: проект соответствует законодательству и направлен на благо города. Но для владельцев частных домов всё выглядит иначе — их имущество оценили ниже реальной стоимости, как сообщает gorod55.ru.

Как реагируют жители

В Омске уже началось бурное обсуждение. Люди из других районов пишут слова поддержки и советуют обращаться в суд.

"Автор, собирайтесь коллективно и идите в суд. Если оценщиков не было со стороны застройщика, нанимайте своего. Пусть считает всё - от фундамента до последнего гвоздя", — рекомендуют комментаторы.

Некоторые жители отмечают, что процедура напоминает ультиматум, а не цивилизованную сделку. Для семей, которые строили дома десятилетиями, сумма в 4 миллиона выглядит унизительной.

Сравнение: рыночная и предлагаемая стоимость

Что будет на месте старых домов

По проекту планировки, частный сектор заменят многоэтажные дома с коммерческими помещениями на первых этажах, подземной парковкой и детским садом. Город планирует благоустроить территорию и озеленить двор.

С одной стороны, проект может улучшить инфраструктуру центральной части Омска. С другой — он разрушает привычный уклад жизни людей, для которых их дом был не просто постройкой, а символом семьи и стабильности.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: оценивать участки без учёта реальной рыночной стоимости.
  Последствие: массовое недовольство и судебные иски.
  Альтернатива: независимая экспертиза, прозрачные переговоры с собственниками.

• Ошибка: не предложить вариант равноценного обмена.
  Последствие: социальная напряжённость, потеря доверия к власти.
  Альтернатива: предоставление квартир в новом комплексе с аналогичной площадью.

• Ошибка: информировать жителей постфактум.
  Последствие: слухи, паника и протесты.
  Альтернатива: открытые общественные слушания на этапе планирования.

А что если жители пойдут в суд?

По закону, владельцы могут оспорить сумму компенсации. Для этого требуется независимая оценка и документальное подтверждение инвестиций в жильё. Судебная практика в подобных случаях неоднозначна, но при коллективных исках шансы на пересмотр суммы возрастают.

Юристы советуют действовать сообща: коллективное обращение в суд и медиаподдержка зачастую дают больше эффекта, чем индивидуальные жалобы.

Плюсы и минусы проекта КРТ

FAQ

Что означает КРТ?
Комплексное развитие территорий — программа по застройке и модернизации участков, где город передаёт права застройщикам.

Можно ли отказаться от предложения?
Да, но в этом случае возможна процедура изъятия земли через суд с выплатой компенсации, определённой государством.

Что делать, если сумма компенсации занижена?
Провести независимую оценку, собрать доказательства стоимости имущества и обращаться в суд.

Мифы и правда

• Миф: застройщик обязан предоставить новое жильё.
  Правда: закон позволяет выбрать — деньги или переселение, но решение зависит от условий проекта.

• Миф: компенсацию нельзя пересмотреть.
  Правда: можно, если доказать, что оценка не соответствует рыночной цене.

• Миф: КРТ всегда улучшает жизнь горожан.
  Правда: только если учитываются интересы всех сторон.

3 интересных факта

• Омск стал одним из первых городов, где КРТ реализуется в центре, а не на окраинах.
• Подобные конфликты ранее уже возникали в Казани и Самаре, где суммы компенсаций также вызывали недовольство.
• С 2024 года по федеральному закону КРТ стали применять как основной инструмент "реновации" старых районов.

Исторический контекст

Идея комплексного развития территорий пришла на смену реновации и призвана ускорить обновление старых кварталов. Но, как и раньше, главная проблема — баланс интересов. Государство стремится к благоустройству, бизнес — к прибыли, а жители — к сохранению своего дома.

История Омска показывает, что без открытого диалога между горожанами и застройщиком любые реформы в сфере недвижимости превращаются в конфликт. Ведь за каждым домом — судьба конкретной семьи.