Хотите заработать на однушке — думайте как бизнесмен: простые приёмы ускоряют окупаемость

Вложение в недвижимость по-прежнему считается одним из самых надёжных способов сохранить капитал, однако сроки окупаемости квартир в разных городах России сильно различаются. Аналитики "РБК Недвижимости" выяснили, где однокомнатные квартиры приносят прибыль быстрее всего, а где ждать возврата инвестиций придётся почти два десятилетия.

Где ждать дольше всего

Согласно исследованию, самыми "долгими" городами по срокам окупаемости оказались Санкт-Петербург, Волгоград и Москва.

В Северной столице средняя стоимость "однушки" сегодня составляет около 8,8 млн рублей, при этом ежемесячный доход от аренды — 41,4 тыс. рублей. Простая арифметика показывает: вернуть вложения владелец сможет только через 17 лет и 10 месяцев.

В Москве ситуация немного лучше — срок окупаемости здесь короче на девять месяцев. Однако и стартовая цена значительно выше: 13,6 млн рублей за квартиру площадью 37 м². При сдаче её за 66,2 тыс. рублей в месяц затраты вернутся приблизительно за 17 лет и один месяц.

В Волгограде, где средняя "однушка" на вторичном рынке стоит 4,7 млн рублей, а арендная плата составляет 22,6 тыс. рублей, окупаемость оценивается в 17 лет и три месяца.

Лидер по скорости окупаемости

Абсолютным лидером рейтинга стал Челябинск. Здесь аналогичная квартира обойдётся в 4 млн рублей, а сдача в аренду принесёт 25,9 тыс. рублей ежемесячно. В результате объект окупится всего за 13 лет, что почти на пять лет быстрее, чем в столицах.

"Мы исходили из усреднённых рыночных данных и предполагали, что квартира куплена без ипотеки и сдается без простоев", — пояснили аналитики "РБК Недвижимости".

При расчётах не учитывались налоги, расходы на ремонт, покупку мебели и возможные периоды простоя жилья между арендаторами. Эти факторы в реальной жизни могут увеличить срок возврата инвестиций на несколько лет.

Почему Волгоград оказался в центре внимания

Волгоград, несмотря на невысокую стоимость жилья, вновь попал в поле зрения аналитиков из-за колебаний на рынке аренды. Арендные ставки здесь снизились на 7%, опустившись до 28 тыс. рублей в среднем.

Однако расхождение в ценах остаётся колоссальным: в зависимости от района и состояния квартиры стоимость аренды варьируется от 12 до 190 тыс. рублей в месяц - разница более чем в 15 раз. Это делает рынок региона нестабильным, но при грамотном выборе локации даёт шанс на повышенную доходность, сообщают novostivolgograda.ru.

Сравнение по городам

Как повысить доходность

Эксперты советуют владельцам недвижимости искать способы увеличить отдачу от объекта:

1. Сделать косметический ремонт. Свежие стены и аккуратная мебель повышают привлекательность квартиры и позволяют поднять арендную плату на 10-15%.

2. Перейти на посуточную сдачу. Для городов с развитым внутренним туризмом и деловыми поездками, таких как Волгоград или Екатеринбург, это может увеличить доходность до 17% в год.

3. Использовать профессиональные сервисы управления арендой. Площадки вроде Avito Недвижимость, Cian или Airbnb помогают минимизировать простои и подобрать надёжных арендаторов.

4. Вложиться в локацию. Квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой всегда сдаются быстрее и дороже.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупка жилья без анализа спроса на аренду.
  Последствие: простои и низкая доходность.
  Альтернатива: использовать сервисы аналитики — "Яндекс Недвижимость" или DomClick, чтобы оценить реальный спрос.

• Ошибка: игнорирование расходов на обслуживание.
  Последствие: увеличение срока окупаемости.
  Альтернатива: закладывать ежегодно 3-5% от стоимости квартиры на ремонт и налоги.

• Ошибка: сдача без договора.
  Последствие: риски неуплаты и порчи имущества.
  Альтернатива: оформить официальный договор через нотариуса или управляющую компанию.

А что если сдавать посуточно

Краткосрочная аренда в Волгограде показывает куда более впечатляющие результаты. Доходность может достигать 17% годовых против 6% при долгосрочной сдаче. Конечно, потребуется больше времени на управление, бронирования и уборку, но итоговая прибыль может быть в два-три раза выше.

Плюсы и минусы аренды "однушки"

FAQ

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?
Обратите внимание на транспорт, наличие метро, учебных заведений и крупных офисных центров — они формируют стабильный спрос.

Сколько стоит обслуживание арендной квартиры в год?
В среднем расходы на ремонт, мебель и налоги составляют до 5% от годового дохода.

Что выгоднее — ипотека или покупка за наличные?
Если ипотечная ставка выше 8%, окупаемость резко увеличивается. Для инвестиций лучше выбирать покупку без кредита.

Мифы и правда

• Миф: квартира всегда окупается за 10 лет.
  Правда: даже в Челябинске срок ближе к 13 годам, а в Москве — почти к 18.

• Миф: чем дешевле жильё, тем быстрее окупится.
  Правда: важно не только купить дешево, но и сдавать дорого — именно это формирует доходность.

• Миф: посуточная аренда — это хлопотно и невыгодно.
  Правда: при грамотной автоматизации бронирований она даёт доход в разы выше долгосрочной.

Интересные факты

1. Средняя окупаемость жилья по России сегодня составляет около 15 лет.

2. В 2025 году арендные ставки в большинстве регионов выросли на 3-5%, несмотря на общее замедление рынка.

3. Самые дорогие "однушки" в стране находятся в Сочи — до 20 млн рублей за объект у моря.