Регионы обнуляют интерес к жилью, но статистика на вторичке подсказывает выход

В 2025 году россияне чаще всего берут ипотеку на однушки и двушки — данные Домклик

04.08.2025 10:05

Что ищут сегодня на вторичном рынке жилья? Специалисты Домклик проанализировали ипотечные сделки за первое полугодие 2025 года и выяснили: картина спроса меняется — и не только из-за цен.

Где покупают больше всего

Центральный федеральный округ удерживает лидерство: здесь прошло 24,4% всех ипотечных сделок. Чуть отстаёт Приволжский округ (23,3%). Тройку замыкают Северо-Западный и Уральский округа (по 11,7%). Самый низкий спрос оказался на Северном Кавказе — всего 4,7%.

Однако не всё так стабильно. По сравнению с первой половиной 2024 года количество сделок снизилось на 50-56% почти по всей стране. Причины очевидны: дорогая ипотека и дефицит доступного жилья.

Где дешевле, а где дороже

Самые доступные квартиры оказались в Северо-Кавказском округе — медианный размер ипотеки здесь 2,8 млн ₽. В Приволжском и Уральском — по 3,3 млн ₽. А вот самые дорогие — на Дальнем Востоке (4,9 млн ₽), чуть дешевле — в Северо-Западном (4,5 млн ₽) и Центральном округах (4,4 млн ₽).

Какое жильё покупают

Площадь: в среднем по стране — 45-47 м². Самые просторные квартиры — на Дальнем Востоке и Северном Кавказе (46,8 м²).
Возраст домов: лидируют здания 2010-х годов (Юг, Урал, Кавказ). В Сибири и на Дальнем Востоке чаще покупают квартиры 1980-х годов. В Центре, Приволжье и на Северо-Западе — 1970-х.
Комнатность: в топе — "однушки" и "двушки". Южный округ — лидер по студиям и 1-комнатным (45,1%). А вот Сибирь — по многокомнатным квартирам: 21% сделок — трёхкомнатные, 3,8% — с четырьмя и более.

И ещё немного цифр

Аналитики изучили только вторичный рынок и опирались на данные Сбера. Для каждого округа был составлен портрет типичной квартиры — по стоимости, площади, возрасту, этажности и числу комнат.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.