Новые реалии аренды офисов: как сейчас можно сэкономить на растущих ставках в Москве

В 2025 году арендные ставки на качественные офисы в Москве увеличились на 26%, достигнув 28,1 тыс. рублей за квадратный метр в год. Это значение стало результатом значительного роста, который наблюдается с 2023 года. Причины повышения ставок — не только восстановление рынка после падения в 2022 году, но и замедление экономики, а также успешная денежно-кредитная политика России.

Как сильно подорожали офисы

В первом полугодии 2025 года ставки аренды выросли на 26% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За год арендная плата на офисы увеличилась на 28,1 тыс. рублей за квадратный метр в год. В то же время, по прогнозам, в следующем полугодии ставки вырастут лишь на 0,2%, что не превысит уровень инфляции.

Почему это произошло

Этот рост стал результатом "отложенного" повышения цен, которое наблюдается на рынке с 2023 года. В 2022 году ставки снизились на 6%, а с 2023 года рынок начал восстанавливаться. Так, на долгосрочном тренде арендные ставки стабилизировались на фоне сдержанной деловой активности и замедления экономики. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы, несмотря на сдержанность в экономике, арендные ставки продолжат расти, но темпы роста будут замедлены.

Прогнозы на 2026-2027 годы

Эксперты ожидают, что в 2026 году арендные ставки увеличатся до 29,1 тыс. рублей за квадратный метр в год, а к 2027 году могут достичь 29,6 тыс. рублей. При этом динамика роста в разных районах Москвы отличается. В некоторых деловых районах, таких как Ленинградский деловой коридор и Садовое кольцо ТТК, ставки аренды растут намного быстрее, чем в среднем по городу.

Динамика в ключевых деловых районах

Рост ставок аренды в Москве стал особенно выраженным в ключевых деловых зонах города:

• Ленинградский деловой коридор — +36%, до 34,3 тыс. рублей за кв. м/год.
• Садовое кольцо ТТК — +30%, до 35,3 тыс. рублей за кв. м/год.
• Москва-Сити — +28%, до 59,1 тыс. рублей за кв. м/год.

Что ожидается в 2025 году

По прогнозам, несмотря на замедление экономики, рост арендных ставок в 2025 году будет продолжаться, но темпы его замедлятся. Большинство игроков рынка пока что настроены на выжидательную позицию, поэтому продолжение галопирующего роста цен в будущем маловероятно.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Рынок офисной недвижимости в Москве, хотя и подорожал, продолжает оставаться привлекательным для инвесторов. Однако, на фоне прогнозируемого замедления темпов роста, многие арендаторы могут выбирать более выгодные предложения в периферийных районах или альтернативные форматы аренды.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare - отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.