Покупатель потерял 6 миллионов и квартиру: юридическая лазейка оставила его ни с чем

Пенсионерка из Москвы спустя шесть лет после продажи квартиры сумела вернуть её себе через суд. История, наделавшая шума в районе Зюзино, показала, как одно заявление о психическом заболевании может перевернуть судьбы людей и перечеркнуть даже нотариально оформленные сделки.

Виктория, пожилая москвичка, в 2019 году продала соседу Виталию однокомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров за 5 миллионов рублей. Казалось бы, сделка была прозрачной: договор подписан, деньги получены, переход права зарегистрирован в Росреестре. Но спустя три года женщина подала иск, заявив, что в момент продажи не осознавала своих действий из-за психического расстройства.

Как пенсионерка вернула себе квартиру

В судебном заседании Виктория представила медицинские документы, подтверждающие диагноз, который, по её словам, мешал ей принимать осознанные решения. Суд посчитал доводы убедительными и постановил признать сделку недействительной.

Квартира вернулась прежней владелице, а вот судьба денег оказалась неожиданной: возврата 5 миллионов рублей бывшему покупателю не предусмотрели. По закону в подобных случаях средства могут остаться у стороны, признанной недееспособной в момент сделки.

Для Виталия, вложившего около миллиона рублей в ремонт, решение стало настоящим ударом. Он рассчитывал обустроить жильё для постоянного проживания, но теперь остался без квартиры и без компенсации.

Подозрения и версии сторон

Мужчина утверждает, что инициатором иска стал новый супруг Виктории, который, по словам ответчика, пытался "урегулировать вопрос" с возвратом денег ещё до суда.

"Муж Виктории уже раньше пытался добиться возврата средств по-хорошему", — рассказал Виталий.

По мнению мужчины, новый брак пенсионерки сыграл решающую роль в судебном процессе. Тем не менее у женщины действительно имелась медицинская справка, которая ранее уже помогала ей выигрывать похожие споры, связанные с недвижимостью.

Что говорят юристы

Специалисты отмечают: подобные случаи в практике не редкость. Закон позволяет признать недействительной любую сделку, если одна из сторон была в состоянии, исключающем осознание последствий своих действий. Особенно часто это касается людей пожилого возраста.

"Наличие медицинского заключения даже спустя годы способно изменить судьбу сделки", — отметил адвокат Алексей Петров.

По его словам, суд оценивает не только документы, но и поведение сторон в момент подписания договора: была ли инициатива продавца добровольной, не проявляли ли давления родственники или покупатель.

Сравнение: что решают суды в похожих делах

Как видно, ключевым фактором остаётся доказательная база. Если диагноз подтверждён экспертами и имеется заключение медкомиссии, суд чаще всего становится на сторону заявителя.

Как действовать, если сделку оспаривают

Юристы советуют:

1. Сразу обращаться за помощью к адвокату по гражданским делам.

2. Сохранять все документы — договор, расписки, банковские переводы, чеки.

3. При необходимости требовать проведение психолого-психиатрической экспертизы, если диагноз вызывает сомнения.

4. Не соглашаться на досудебные "мирные" предложения, если они ущемляют права.

Такие шаги помогут сохранить имущество или хотя бы добиться компенсации.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупатель не проверил психическое состояние продавца и не запросил медицинские справки.

• Последствие: сделка признана недействительной, деньги вернуть невозможно.

• Альтернатива: при сделках с пожилыми людьми использовать нотариальное удостоверение с обязательным присутствием свидетелей и видеозаписью процедуры.

А что если диагноз фиктивный?

Юристы признают, что случаи злоупотреблений действительно бывают. Некоторые недобросовестные продавцы или их родственники используют справки, оформленные "задним числом". Однако доказать подделку сложно — особенно если медицинская организация официально существовала и врач имел лицензию.

В подобных ситуациях покупатель может подать встречный иск, требуя провести повторную судебно-медицинскую экспертизу. Но даже это не гарантирует победу, ведь суды склонны защищать социально уязвимых граждан, сообщает argumenti.ru.

Плюсы и минусы судебной практики

FAQ

Можно ли вернуть деньги, если сделку отменили?
Теоретически — да, но на практике суды редко обязывают возвращать средства, если продавец признан недееспособным.

Как защититься при покупке квартиры у пожилого человека?
Лучше оформлять сделку через нотариуса, фиксировать весь процесс на видео и сохранять медицинское заключение о вменяемости продавца.

Сколько времени можно оспаривать договор купли-продажи?
По закону — до трёх лет, но если диагноз подтверждён, срок может исчисляться с момента выявления болезни.

Мифы и правда

• Миф: если сделка прошла через нотариуса, её невозможно оспорить.
  Правда: возможно, если доказано, что одна из сторон была в невменяемом состоянии.

• Миф: суд всегда возвращает деньги покупателю.
  Правда: нет, если продавец признан больным, деньги чаще всего остаются у него.

• Миф: медицинская справка теряет силу через год.
  Правда: нет, если документ подтверждает диагноз, он действует бессрочно.

Исторический контекст

Подобные дела начались активно рассматриваться с начала 2000-х, когда в Гражданском кодексе появились уточнения о недействительности сделок, совершённых лицами, не осознающими свои действия. С тех пор судебная практика постепенно смещается в сторону защиты пожилых и психически больных граждан.

Интересные факты

• В России ежегодно рассматривается около 15 тысяч исков о признании сделок недействительными по психиатрическим основаниям.
• Более 60% подобных дел выигрывают истцы старше 65 лет.
• Некоторые суды требуют видеозапись момента подписания договора как доказательство вменяемости.