Осенью квартиры уходят с молотка — в чём секрет этого сезона

Хотите продать квартиру быстро и выгодно? Не всё так просто. Удачное время зависит не только от сезона или месяца, но и от вашей цели: спешите ли вы или готовы подождать подходящего покупателя.

Когда срочность диктует условия

Если деньги нужны срочно — на переезд, лечение или в бизнес — торг уместен в любое время года. В этом случае не до сезонности: важна скорость. Но если вы можете повременить, лучше дождаться подходящей рыночной ситуации.

Сезонные тренды: когда рынок активнее

Риелторы считают, что самыми благоприятными сезонами для продавца становятся осень и зима (за исключением январских праздников). Вот почему:

• Закончились отпуска и каникулы.
• Начался деловой сезон.
• Люди активнее планируют будущие шаги.
• Год заканчивается — нужно завершить важные дела.

Весна — тоже неплохой вариант: до конца мая рынок обычно активен. А вот летом и в январе покупатели теряют интерес: кто-то в отпуске, кто-то просто не готов заниматься сделками.

Рынок продавца и рынок покупателя

Если спрос высок, вы диктуете правила: быстрое закрытие сделки и хорошая цена. Но в период спада интереса — уже вы подстраиваетесь. Поэтому важно следить за рыночными обзорами. А ещё - выбирать момент, когда конкуренты убрали свои предложения с платформ. Тогда ваше объявление заметнее.

Подготовьте документы заранее

Ускорит продажу:

• Узаконенная перепланировка.
• Отсутствие налоговой задолженности.
• Полный пакет документов (особенно при наследовании).

Современные инструменты вроде чатов с покупателями на Домклик тоже ускоряют процесс.

Осторожно с деньгами

Перед сделкой стоит продумать, как вы будете распоряжаться деньгами: открыть счёт, выбрать банк, подготовить стратегию. Оставлять наличные опасно, особенно если это ваше единственное жильё. Вложиться в недвижимость — хорошая идея, но важно правильно рассчитать налоговую нагрузку.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.