Переплачивают почти все: ошибки при покупке новостройки, которые стоят 300–500 тысяч рублей

Апартаменты в новостройках стоят на 15–25% дешевле квартир

28.12.2025 20:59

Покупка квартиры в новостройке — одно из самых затратных решений в жизни. Даже небольшая разница в цене, на первый взгляд в 1-2%, на практике может означать сотни тысяч рублей. При этом рынок первичного жилья даёт покупателю больше инструментов для экономии, чем кажется на первый взгляд. Грамотный подход позволяет сократить бюджет без потери в качестве жилья.

Фото: mos.ru by Без автора, https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

новостройка

Выбор времени: почему момент сделки имеет значение

Один из самых очевидных, но при этом самых недооценённых способов сэкономить — выбрать правильное время для покупки. Застройщики регулярно запускают акции, временные скидки и специальные условия, привязанные к календарю, этапам строительства или внутренним планам продаж.

Часто выгодные предложения появляются в конце года, когда девелоперам важно закрыть финансовые показатели, а также в периоды перед крупными праздниками. Однако опираться исключительно на прошлый опыт не стоит: если акции были летом в одном году, это не гарантирует повторения сценария в следующем. Единственная рабочая стратегия — системно отслеживать рынок, сравнивать условия и быть готовым быстро принять решение.

При этом есть и обратная сторона. В конце года и в начале нового года спрос традиционно растёт: одни покупатели закрывают крупные сделки "до отчётной даты", другие используют годовые бонусы или накопления. Весной и летом застройщики делают упор на внешний облик проектов — благоустройство, шоурумы, демонстрационные квартиры, что повышает эмоциональную привлекательность объекта, но не всегда сопровождается снижением цен.

Универсального ответа, когда именно покупать дешевле, не существует. Но если у покупателя уже есть первоначальный взнос или возможность полной оплаты, ожидание "идеального момента" может обернуться ростом цен.

Апартаменты как более доступная альтернатива

Ещё один способ снизить затраты — рассмотреть апартаменты вместо классической квартиры. Формально апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, хотя внешне и по уровню комфорта часто не уступают жилью. Они нередко располагаются в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и современными общественными пространствами.

Юридический статус апартаментов накладывает ограничения: в них нельзя оформить постоянную регистрацию, а также использовать некоторые государственные меры поддержки, например материнский капитал. Однако для части покупателей эти нюансы не являются критичными.

С точки зрения цены апартаменты выигрывают за счёт более дешёвой земли и менее жёстких требований к проектированию. В результате разница в стоимости по сравнению с квартирами может достигать 15-25%. Для инвесторов, а также для тех, кто рассматривает недвижимость как временное жильё или объект для аренды, этот вариант часто оказывается рациональным компромиссом.

Использование стереотипов рынка в свою пользу

Рынок недвижимости во многом строится на привычках и предубеждениях покупателей. Определённые типы квартир традиционно пользуются меньшим спросом, и застройщики вынуждены стимулировать их продажу скидками или особыми условиями.

К таким объектам чаще всего относятся:

квартиры на первом или последнем этаже;
угловые и боковые планировки;
жильё на 13-м этаже;
варианты без балкона;
квартиры с совмещённым санузлом;
второй этаж над входной группой;
расположение рядом с лифтовыми шахтами.

Важно понимать, что не все эти особенности объективно ухудшают качество жизни. Например, современные первые этажи могут быть тёплыми и безопасными, а угловые квартиры — более светлыми. Скидка в таких случаях становится платой за стереотип, а не за реальный недостаток.

Для девелопера принципиально важно поддерживать равномерный темп продаж, поэтому цена конкретного лота часто зависит не от его характеристик, а от текущего спроса. Актуальное ценовое позиционирование обычно можно проверить на официальном сайте застройщика.

Планировки и метраж: меньше — не значит хуже

Экономия возможна и за счёт более рационального выбора площади. Современные планировки всё чаще предлагают компактные, но функциональные решения, где каждый метр используется эффективно. Квартира меньшего метража с продуманной планировкой может оказаться удобнее и дешевле просторного, но плохо организованного пространства.

Кроме того, в одном и том же жилом комплексе стоимость квадратного метра может различаться в зависимости от корпуса, этажа и стадии строительства. На ранних этапах цена, как правило, ниже, хотя такой вариант требует большего доверия к застройщику и готовности ждать завершения проекта.

Переговоры и дополнительные условия

Многие покупатели упускают ещё один важный момент — возможность обсуждать условия сделки. Помимо прямых скидок, застройщики могут предлагать бонусы: отделку, кладовую, машино-место или более выгодные условия рассрочки. Иногда такие предложения не афишируются публично и доступны только при личном обращении в офис продаж.

Даже если цена фиксирована, всегда стоит уточнять, какие опции могут быть включены в сделку без доплаты или с минимальными затратами.

Сравнение: квартира и апартаменты

При выборе между квартирой и апартаментами важно учитывать не только цену. Квартира даёт полный набор прав — регистрацию, участие в госпрограммах, понятный правовой статус. Апартаменты, в свою очередь, выигрывают по стоимости и часто по локации, но требуют более взвешенного подхода к юридическим деталям и будущим расходам.