Множество людей считают, что подаренную квартиру нельзя забрать спустя три года, но это ошибочное мнение. Юристы предупреждают, что даже спустя долгое время подарок можно оспорить. Филипп Терёхин, старший партнёр юридической компании, объяснил, что существует ряд обстоятельств, при которых такие сделки могут быть признаны ничтожными.
Существуют разные виды сделок, и каждая из них подчиняется своему сроку исковой давности. Для оспоримых сделок действует годичный срок, в то время как для ничтожных сделок — срок до трёх лет. Однако, этот срок отсчитывается не с момента заключения договора, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. В некоторых случаях этот период может быть продлён до десяти лет.
Филипп Терёхин уточнил, что ситуация усложняется, если у дарителя есть наследники, супруги или кредиторы. Это может привести к ситуации, когда даже спустя несколько лет дарение будет оспорено в суде. Важным фактором становится дееспособность дарителя, его финансовое состояние и наличие долгов. Если даритель был недееспособен или сделка была мнимой, то такое дарение вполне может быть признано недействительным.
"Период исковой давности зависит от конкретных обстоятельств и того, когда было обнаружено нарушение. Например, если даритель был не способен распоряжаться своим имуществом или совершил сделку в состоянии значительных долгов, то такие сделки могут быть оспорены в суде," — пояснил Филипп Терёхин.
Основные причины, по которым сделка дарения может быть признана ничтожной, связаны с дееспособностью дарителя, возможными финансовыми проблемами, а также с тем, насколько честной была сделка. Например, если даритель скрывал факты о своём финансовом положении или был признан недееспособным, сделка может быть признана недействительной. Важно помнить, что если есть подозрения в том, что дарение было сделано с целью уклонения от долгов, то такую сделку могут признать мнимой.
"Когда существует вероятность, что дарение было сделано с целью ухода от долгов, такая сделка подлежит дополнительному анализу со стороны судов," — отметил Терёхин.
Нельзя полностью исключить риск, что сделка дарения будет оспорена, но, как утверждают эксперты, минимизировать его можно. Один из способов — тщательно проверять историю имущества перед совершением сделки. Важно узнать, не было ли у дарителя долгов, не возникали ли проблемы с его дееспособностью или здоровьем, и почему вообще было решено оформить дарение.
Чтобы минимизировать риски при дарении квартиры, необходимо внимательно изучать всю информацию об объекте недвижимости и его владельце. Важно убедиться, что у дарителя нет долгов и что он был полностью дееспособен на момент совершения сделки. Юристы рекомендуют также консультироваться с нотариусами и юристами, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
"Перед тем как подписывать договор дарения, стоит проверить все факты, связанные с объектом недвижимости. Важно удостовериться, что сделка не скрывает за собой мнимую или нечестную практику," — добавил Антон Арифулин, член Ассоциации юристов России.
Как и любая другая юридическая сделка, дарение квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно:
Преимущества дарения:
Недостатки дарения:
Если вы решите подарить квартиру, важно заранее обдумать все плюсы и минусы. Нередко стоит рассмотреть альтернативы дарению, такие как продажа или оформление других типов договоров.
1. Что делать, если сделка дарения была оспорена?
В таком случае, необходимо обратиться в суд и представить все возможные доказательства, подтверждающие законность сделки. Помните, что срок исковой давности может быть продлён в зависимости от ситуации.
2. Можно ли отменить дарение квартиры после 3 лет?
Да, если суд признает сделку ничтожной по основаниям, связанным с нарушением закона, таких как дееспособность дарителя или его финансовое положение, сделку можно оспорить и через три года.
3. Как проверить правомерность дарения квартиры?
Прежде чем заключать договор дарения, рекомендуется проконсультироваться с юристом, а также тщательно изучить историю квартиры, убедиться в отсутствии долгов и проблем с дееспособностью дарителя.