Покупаете квартиру? В 2025 году можно вернуть больше налогов – рассказываем как

С 1 января 2025 года в России вступает в силу новая прогрессивная шкала НДФЛ. Вместо двух ставок 13% и 15% теперь будет пять: 13%, 15%, 18%, 20% и 22%, в зависимости от уровня дохода. Это значит, что сумма налога для людей с высокими доходами может значительно вырасти. Но что это изменение означает для тех, кто планирует воспользоваться налоговыми вычетами при покупке недвижимости или уплате процентов по ипотеке?

Вычеты при покупке недвижимости и ипотеке

При покупке квартиры, дома или участка земли можно вернуть часть подоходного налога (НДФЛ). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на саму покупку и на проценты по ипотечному кредиту.

• Имущественный вычет — это возврат 13% от суммы покупки жилья, но не более 2 млн рублей. То есть максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей.
• Вычет по ипотечным процентам — позволяет вернуть 13% от выплаченных процентов по ипотечному кредиту, но не более 3 млн рублей. Максимальный возврат по процентам — 390 тыс. рублей.

С введением прогрессивной шкалы НДФЛ сумма возврата увеличится для тех, кто будет платить налог по повышенным ставкам. Как пояснили в Федеральной налоговой службе (ФНС), с 2025 года налоговый вычет при покупке жилья и уплате процентов может составлять:

• 260 тыс. рублей (по ставке 13%);
• до 440 тыс. рублей (по ставке 22%).

Для процентов сумма возврата может составить:

• 390 тыс. рублей (по ставке 13%);
• до 660 тыс. рублей (по ставке 22%).

Как работает новая шкала НДФЛ

Теперь ставки НДФЛ зависят от уровня дохода. В 2025 году шкала будет такой:

• 13% — для доходов до 200 тыс. рублей в месяц.
• 15% — для дохода от 200 до 416,7 тыс. рублей в месяц.
• 18% — для дохода от 416,7 тыс. до 1,67 млн рублей в месяц.
• 20% — для дохода от 1,67 млн до 4,17 млн рублей в месяц.
• 22% — для доходов выше 4,17 млн рублей в месяц.

Важно, что повышенные ставки будут применяться только к части дохода, которая превышает указанные пороги.