Ключ к свободе от платежей: эти юридические тонкости позволяют законно вычеркнуть одну строку из чека

Домофон в многоквартирных домах зачастую становится причиной затяжных конфликтов: одни жильцы требуют усиления безопасности, другие отказываются платить за "навязанную" услугу. Правовой статус запирающего устройства на подъездной двери четко определен Жилищным кодексом РФ, однако на практике возникает масса нюансов, связанных с обслуживанием и начислением платежей. Чтобы порядок в квартире и подъезде не омрачался судебными исками, важно понимать разницу между общим имуществом и индивидуальным оборудованием.

Фото: Designed be Freepik by bearfotos, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Домофон

Вопрос оплаты нередко упирается в наличие или отсутствие трубки внутри жилого помещения. Многие ошибочно полагают, что демонтаж внутреннего переговорного устройства автоматически освобождает их от абонентской платы. На деле же ситуация сложнее: статус общедомового имущества накладывает на собственников определенные обязательства, независимо от их личного желания пользоваться сервисом. Разберемся, в каких случаях расходы можно сократить, а когда платеж является обязательным по закону.

Правовой статус домофона

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, домофонная система, включая входную дверь с магнитным замком, относится к общему имуществу собственников. Это справедливо в том случае, если оборудование было предусмотрено проектом дома при строительстве или включено в состав общего имущества решением общего собрания собственников (ОСС). В такой ситуации обслуживание системы ложится на плечи управляющей компании или специализированной организации, а расходы распределяются между всеми владельцами квартир пропорционально их доле.

"Важно понимать, что домофон — это не только трубка у вас на стене, а сложная инженерная система. Если по решению ОСС забор или шлагбаум признаны общим имуществом, платить за них будут все. То же касается и домофона: даже если вы не открываете дверь кнопкой из квартиры, вы пользуетесь магнитным замком и доводчиком", — объяснил в беседе с Pravda. Ru девелопер Артём Мельников.

Если домофон не был заложен в проект изначально, для его легитимной установки требуется согласие 2/3 голосов собственников. При достижении этого кворума решение становится обязательным для исполнения всеми жильцами, включая тех, кто голосовал "против". В этом случае гармония в интерьере подъезда и его безопасность становятся общим финансовым бременем.

Кто и за что обязан платить

Расходы на содержание домофона делятся на две составляющие: техническое обслуживание запирающего устройства (общее имущество) и обслуживание абонентского устройства — трубки (индивидуальное имущество). Собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества в любом случае. Это правило действует аналогично оплате лифта: даже жители первых этажей платят за него, так как лифт — часть дома.

Когда квартира сдается в аренду, вопрос оплаты решается договором. Если вы планируете долгосрочное проживание, стоит заранее проверить, включен ли этот пункт в дизайн гостиной и бытовых расходов арендатора. По умолчанию, если иное не указано в соглашении, ответственность перед управляющей компанией несет собственник жилья.

Если домофон установили сами жильцы

В домах старого фонда часто инициативная группа жильцов самостоятельно договаривается с сервисной компанией. Такая схема легальна только при наличии протокола ОСС. Самовольная установка оборудования группой соседей без официального кворума не создает для остальных жильцов обязанности по оплате. Более того, препятствование доступу в квартиру (отказ выдать ключи) в такой ситуации является грубым нарушением прав собственности.

"Если вы обнаружили в квитанции новую строку за домофон, а собрания не было — это повод для претензии. Без надлежащего оформления протокола включение платы в счета незаконно. При этом УК не имеет права отключить вам электричество в щитке, если вы не платите только за домофон, хотя пени начисляться будут", — отметил судебный строительный эксперт Сергей Поляков.

Если решение принято большинством, плата за домофон может поступать как в общий котел ЖКХ, так и по отдельной квитанции от подрядчика. Иногда жильцы предпочитают разовый сбор на установку, подразумевая, что дальнейшее электропитание и ремонт ложатся на УК в рамках статьи "содержание жилья".

Можно ли платить меньше без трубки?

Закон позволяет собственнику отказаться от использования переговорного устройства. В этом случае сервисная компания обязана отключить трубку и перестать начислять плату за её обслуживание. Однако полностью исключить платеж из квитанции не получится — доля за обслуживание входной группы останется. Для оформления отказа необходимо подать письменное заявление в обслуживающую организацию или УК.

Часто жильцы сталкиваются с навязыванием услуг: "Либо платите за всё, либо отключим полностью". Это неправомерно. Собственник имеет право на бесплатный доступ к своему имуществу. Компании обязаны выдать минимум один ключ (или код) бесплатно или по себестоимости, а отсутствие трубки не должно влиять на возможность попасть в подъезд. Это так же важно, как и эргономика пространства в квартире — доступ должен быть беспрепятственным.

Как законно не платить за домофон

Существует несколько сценариев, когда начисления можно оспорить или прекратить. Во-первых, если услуга не оказывается фактически (домофон сломан). Факт поломки нужно зафиксировать заявкой в диспетчерскую службу. Если ремонт затягивается, вы вправе требовать перерасчета за весь период простоя. Во-вторых, если в вашем доме оплата за домофон уже включена в общую графу "содержание и ремонт жилого помещения", повторное взимание платы отдельной строкой является незаконным дублированием.

"При приемке квартиры в новостройке проверьте договор с УК. Если домофон — часть инженерных систем дома, то плата за него часто уже заложена в тариф на содержание. Дополнительные договоры со сторонними фирмами в этом случае — лишь способ собрать лишние деньги с жильцов", — подчеркнул в разговоре с Pravda. Ru инженер строительного контроля Роман Волков.

Также стоит помнить о праве на качественный сервис. Если система постоянно дает сбои, вызывая короткие замыкания, это может повредить бытовую технику. Чтобы не пришлось изучать риски бактерий или поломок из-за скачков напряжения, требуйте от УК регулярных проверок электрооборудования. Аналогично, реставрация пола в подъезде после монтажных работ должна проводиться за счет установщика.

Ответы на популярные вопросы о домофоне

Может ли УК отключить домофон за долги?

Отключить трубку в квартире за неуплату компания имеет право, если это предусмотрено договором. Однако они не могут заблокировать доступ в подъезд — магнитный ключ должен работать в любом случае.

Должен ли я платить, если не живу в квартире?

Да. Расходы на содержание общедомового имущества (магнитного замка) не зависят от факта проживания. Можно лишь сэкономить на "трубке", отключив её по заявлению.

Кто чинит домофон, если его сломали вандалы?

Если домофон входит в состав общего имущества, ремонт осуществляет УК за счет средств, собираемых на содержание дома. Если же заключен прямой договор с сервисной компанией — ремонт проводится по условиям этого договора.

Читайте также

• Липкая броня сдастся без боя: этот копеечный раствор мгновенно растворяет жир на кухне
• Испанский сапог на полке: эти хитрости, которые превращают жесткую кожу обуви в мягкое облако
• Косметичка спасает гардероб: это аптечное средство за секунды стирает пятна с воротника пуховика
• Кристаллы забирают лишнее: этот обычный ингредиент из кухни помогает обнулить историю старых вещей