Удаленный арендодатель: сдача жилья по доверенности

В условиях современной жизни не обязательно быть привязанным к постоянному месту работы или жизни - можно путешествовать, подолгу жить за границей и ни в чем себя не ограничивать. Как правило, пользуясь своим долгим отсутствием, собственники жилья стремятся сдать на это время квартиру в аренду, но не всегда удается найти жильцов на весь срок своего отъезда. Найти новых квартирантов можно и удаленно - особенно если сдавать жилье по доверенности.

Особенности вопроса

Подобная практика существовала и до начала массового переезда на ПМЖ за границу. Поэтому оформить такую доверенность довольно просто, а образцы примеров можно легко найти в интернете. Впрочем, лучше обратиться за помощью к профессиональному нотариусу, чтобы не упустить важные юридические моменты, а также получить готовые бланки вместо поиска онлайн и составления их от руки.

Отметим, что оформление доверенности в нотариальной конторе гарантирует законодательную силу документа в случае каких-либо проблем при сдаче или повышенного внимания со стороны налоговой службы. Оформить этот документу может и юридическое, и физическое лицо, разницы в требованиях почти нет. Основным документом для собственника, желающее оформить доверенность на сдачу своего жилья в аренду, является ст. 182 Гражданского кодекса РФ.

В доверенности потребуется перечислить ряд важных моментов:

• имя арендодателя;
• имя доверенного лица;
• даты рождения и паспортные данные с адресом регистрации обоих;
• все данные и характеристики о квартире;
• передаваемые полномочия;
• срок действия доверенности;
• нотариальные отметки;
• подписи;
• печати.

Доверенность составляется в присутствии собственника жилья и его доверенного лица и перед подписанием еще раз зачитывается нотариусом вслух во избежание каких-либо неточностей.

Виды доверенностей

1. Разовая - для единовременного сбора документов, их подачи и т.п., остальное остается на совести собственника.

2. Специальная - где прописан конкретный список действий и прав.

3. Генеральная - полная свобода действий доверенного лица от имени владельца, наиболее небезопасный вариант.

Важно знать

Доверять кому-то свое недвижимое имущество - опасная практика. Даже если собственник полностью уверен в выбранном человеке, нужно тщательно подойти к составлению документа. Тут на помощь и приходят юристы - неоднозначные формулировки в тексте документа могут стать причиной продажи квартиры или осуществления каких-либо махинаций с ее участием, а владелец узнает обо всем постфактум.

Доверенное лицо не только получает право сдавать квартиру жильцам - оно же будет вести с ними переговоры, проводить демонстрацию квартиры до подписания договора, ставить свою подпись при заключении договора, а также принимать средства за аренду, если это не делается непосредственно на счет собственника.

Перечень его обязанностей велик, так что на просьбу помогать сдавать жилье по доверенности также стоит отвечать согласием после тщательного взвешивания вопроса. Полный список для доверенного лица может включать:

• сдавать квартиру внаем;
• делать ремонт, исправлять проблемы;
• заключать договор найма;
• проверять жилье на сохранность;
• платить госпошлины, налоги за владельца;
• подавать запросы;
• участвовать в судебном разбирательстве;
• прочее.

Действие доверенности может быть любым - срок прописывается при ее составлении, но если срок не указан, то она будет иметь юридическую силу только 1 год с момента подписания документа.

Фото: imeyupravo.com

Читайте также:

Аренда квартир в регионах начала дорожать

Максимальная аренда элитного жилья подешевела до 550 тыс. рублей в месяц

Посуточная аренда в городах России втрое выгоднее долгосрочной

Аренда или покупка: что лучше?