Кондоминиум: что это такое и с чем его едят

Многие люди, услышав это слово, очень удивляются. Оно вызывает различные ассоциации, у кого-то с коммунальными квартирами или чем-то вроде кооператива. Такая реакция связана со слабым распространением этого явления у нас в стране. Для всех желающих узнать, что такое кондоминиум и какие особенности он имеет, мы подготовили данную статью.

Основные моменты. Следует понять, что кондоминиум - это не какая-то конкретная постройка, а именно форма собственности, предполагающая совместное владение двумя или более собственниками целым комплексом недвижимости. Отдельные жилые помещения в этом комплексе будут находиться в собственности одного собственника, а вот вся остальная территория будет находиться в общей собственности всех проживающих. В такой форме собственности могут находиться не только отдельные дома, но и большие комплексы зданий. 

В нашей стране самым близким к кондоминиуму понятием является товарищество собственников жилья. Но отличие состоит в том, что при кондоминиуме не может быть аренды или любого владения недвижимостью, которое ограничено определенным сроком. Любые вопросы, связанные с обшей собственностью, обязательно обсуждаются на собраниях всех собственников. 

Создание кондоминиума в России регулируется Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Этот процесс можно поделить на определенные стадии: подготовительная, организация собрания собственников и регистрация. На начальной стадии подготавливаются необходимые документы, проводится опрос всех собственников жилья, определяются с формой управления кондоминиумом.

На собрании собственников осуществляется голосование за форму управления и подготавливается устав кондоминиума. В Российской Федерации кондоминиум, равно как и права собственников на недвижимое имущество и сделки с ним должен пройти государственную регистрацию. После нее выдается вся регистрационная документация.

Плюсы кондоминиума:

  • Ответственность всех за состояние общего имущества.
  • Собственники сами решают все вопросы, которые касаются их хозяйства.
  • Возможность совершения любых сделок с квартирами в кондоминиуме
  • Обеспечение эффективной защиты нарушенных прав в суде.
  • Все, у кого есть долги за коммунальные услуги могут «отработать» их по договоренности со всеми собственниками.

Минусы кондоминиума:

  • Сложная процедура регистрации.
  • Бремя содержания имущества, его ремонт, полное обслуживание.

Итак, мы выяснили, что в России есть аналог кондоминиума. Он сложился из-за всех плюсов кондоминиума, описанных ранее. Для вложения средств и получения прибыли, приобретение такой формы собственности является отличным вариантом.

Фото: journal.regionalrealty.ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Любопытные исторические факты о недвижимости

Что надо знать о законодательных новшествах 2019 года в сфере недвижимости

В Петербурге снесли автомойку и офис продаж недвижимости

ЦБ поддержал идею запрета микрозаймов под залог недвижимости 

 

Добавьте "Правду.Ру" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Домашнее