Что стоит знать о покупке и продаже жилья с "бонусом" в виде людей. Часть 2

В первой части текущей статьи мы рассказали несколько основных моментов, которые следует учитывать при продаже жилья с прописанными в нем людьми. Ниже будет представлена информация о том, какие документы потребуются при оформлении сделки, какие права есть у прописанных людей и существующие риски при приобретении подобного рода жилплощади. 

Пакет документов при реализации жилья с обременением

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, собственник недвижимости должен собрать необходимый пакет документов:

• справка, в которой прописаны все права продавца в отношении этого имущества;
• документ, удостоверяющий личность;
• выписка из соответствующего органа обо всех людях, которые прописаны в этом жилье;
• документ, где указана вся информация о получении прав на недвижимость собственником;
• техдокументация на жилплощадь (план, кадастровый паспорт).

Кроме основного пакета собственник должен представить:

• ордер о заселении в объект недвижимости;
• свидетельство о приватизации, где прописаны все участники процесса;
• в случае, когда собственник в браке, то может понадобиться брачный договор, если таковой имеется.

Права прописанных граждан

Исходя из сводки норм жилищного законодательства нашей страны, граждане, вписанные в квартиру, могут распоряжаться недвижимостью так же, как и владелец жилья, когда иное не прописано в оформленном соглашении.

Они могут беспрепятственно попасть в жилое помещение. Кроме того, собственник не имеет права ограничить их в пользовании комуслугами.

Приобретение жилплощади с прописанными людьми: риски и возможные неприятности

Не беря во внимание тот факт, что закон позволяет реализовывать недвижимость с прописанными там людьми, покупателю следует более обдуманно подходить к оформлению сделки.

Самая распространенная неприятность, которая может подстерегать будущего владельца - невозможность снять с учета вписанных людей даже с помощью суда.

Ввиду этого, чтобы приобрести заветные квадраты с «человеческим бонусом» и не стать обладателем кучи проблем, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• на цену, когда она занижена больше чем на 20%, нежели та, что назначена за подобные квартиры в этом же субъекте;
• на людей, прописанных в жилье. Специалисты советуют запрашивать данные не только о тех, кто прописан в недвижимости во время сделки, но и о тех, кто был зарегистрирован ранее;
• если владелец состоит в официальном браке, то нужно запросить брачный договор, если он был составлен.

Что делать, когда бывший владелец не выписывается из жилья?

Порой происходит ситуация, когда человек приобрел квартиру, а прошлые собственники не снимаются с учета. Назревает вопрос: как самостоятельно выписать их из жилья?

Первое, что советуют делать специалисты - перед заключением соглашения о передачи прав на владение жилплощадью прописать временной промежуток, в течение которого, владелец должен выписаться.

Если гражданин совершил сделку и не снялся с учета в указанный срок, то новый домовладелец может направить ему письменное обращение, где следует упомянуть необходимость выписки из квартиры, а также добавить, что нынешний владелец осуществляет выплаты за комуслуги за себя и за него, что может квалифицироваться, как неосновательное обогащение.

Если и этот шаг не подействует, то новый хозяин может смело обращаться в суд.

К иску нужно приложить:

• документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
• договор о покупке квартиры;
• выписка о прописанных людях;
• чек об уплаченной госпошлине. 

Фото: krasdom.ru

Читайте также:

Петербургская семья может накопить на квартиру-студию за 4 года - эксперты

Треть покупателей квартир по ДДУ в Кубани живут в самостроях