Зона ответственности: ремонт фундамента в доме

Содержание многоквартирного дома - непростая задача, а многие управляющие компании не уделяют этому должного внимание. При предоставлении ряда услуг они могут забыть о контроле состояния дома в целом, а главное - его основания, фундамента. Что делать, если фундамент поврежден? 

Оценка состояния

Первые делом нужно определить реально положение вещей. Так, в случае с фундаментов повреждения могут быть мелкими и серьезными, и, соответственно, требовать от управляющей компании или застройщика ремонта нужно только после проверки специалистами. В случае небольших проблем достаточно частичного ремонта, а вот при оседании или разрушении потребуется капитальный ремонт.

Признаки неисправностей и проблем с фундаментом дома:

• трещины;
• щели;
• обвалившаяся плитка, облицовка;
• реакция на мороз и иные внешние факторы;
• оседание грунта;
• тряска, нестабильность;
• реакция на движение транспорта, строительные работы;
• частично разрушение.

Наиболее частой причиной проблем с фундаментом является изменение гидрологической и физико-механической стабильности грунта, на котором он стоит. Но при современном методе ведения строительства виноват может быть как сам застройщик, нарушивший процедуру возведения фундамента, так и соседние постройки, при строительстве которых реакция пошла на ближайшие постройки.

Обвалившаяся отделка не всегда говорит о проблемах с основанием дома, а вот если при проверке инспекция выявит разрушение цементной шубы у здания, то тут речь может идти уже не о капитальном ремонте, а об аварийности постройки.

Ремонт

Управляющие компании за счет средств, собираемых на капитальный ремонт домов, обязаны периодически проверять фундамент и приводить его в надлежащее состояние. При мелком ремонте хватит замазать щели, а вот капитальный ремонт обойдется дороже и займет больше времени.

Чтобы убедиться в качестве производимых работ, нужно запомнить основные правила их проведения:

1.    Внешнее покрытие требуется тщательно отбить - если под слоем цемента, камня или кирпича останется воздух, фундамент может начать разрушаться;

2.    Очистить поверхность от мусора и пыли;

3.    Покрыть слоем грунтовки;

4.    Дать грунтовке высохнуть;

5.    Установка строительной сетки (ячейки 2х2 см), закрепление ее на фундаменте;

6.    Нанести слой цемента и выровнять;

7.    Внешняя отделка по выбору.

За чей счет банкет?

Коммунальные службы всегда берут с жильцов многоквартирных домов деньги, предназначенные для фонда капитального ремонта. На них, в соответствии с графиком, проводится ремонт в подъездах, обновление лифтов, входных дверей, домофона, а также капитальный внешний ремонт дома.

По закону входит туда и ремонт фундамента: от ликвидации трещин и выравнивания стен до обновления гидроизоляции, от проверки устойчивости грунта до усиления основания дома во избежание разрушения. Но некоторые компании не производят ремонт и требуют средства на него у жильцов или вовсе игнорируют проблему.

Закон предлагает три пути решения:

1.    Коллективное обращение в управляющую компанию и городскую администрацию от всех жильцов дома - ответ положен в течение 15 дней;

2.    В случае отказа со стороны УК - коллективная жалоба в городскую жилищную инспекцию с приложением обращения, ранее направленного коммунальным службам;

3.    Разбирательство в суде путем подачи коллективного иска о возмещении морального ущерба.

Иногда коммунальные службы после первоначального отказа соглашаются провести ремонт - угроза подачи иска в суд является сильным фактором. 

Фото: rmnt.ru

Читайте также:

Владельцев таунхаусов освободят от уплаты за капремонт

Костромские депутаты обязали жителей малоквартирных домов самостоятельно проводить капремонт

Россиян начали лишать квартир за ремонты с самовольной перепланировкой

Как включить ремонт в ипотеку