Сделка с жильем: риски при продаже квартиры

Любая сделка с недвижимостью подразумевает под собой определенные риски и продажа квартиры не исключение. Если вы думаете, что рискам и аферам подвержены только покупатели, то вы глубоко ошибаетесь, поскольку именно продавцы представляют наибольшую ценность для мошенников, т. к. именно они владеют недвижимостью.

Подделка или кража квартирной документации, для использования ее в мошеннических схемах — вот с чем чаще всего сталкивается продавец при реализации жилплощади.

Ипотечный кредит

В том случае если жилплощадь приобретается с использованием заемных банковских средств, то, в первую очередь, вам нужно убедиться, что ипотечный кредит оформлен в банковской организации, имеющей лицензию, а кредитный договор подписан и оформлен в строгом соответствии с действующим кредитным законодательством.

Существует подробная инструкция по продаже недвижимости в 2018 г., которая послужит вам отличным пособием при продаже жилья.

Покупка недвижимости в рассрочку

При таком виде сделки риски продавца значительно возрастают.

Очень важно тщательно проверять все этапы сделки, в противном случае новый хозяин может не отдать вам полностью всю сумму.

В настоящее время существуют несколько способов продажи жилья в рассрочку:

получение и оформления задатка, сумма которого равна установленному проценту от совокупной стоимости квартиры;
вторая схема имеет такой же принцип как и первая, только ежемесячно покупатель выплачивает не только сумму за стоимость квартиры, но и дополнительные проценты. Чаще всего размер процентной ставки совпадает с той, которая устанавливается в среднем по банкам.

Переуступка прав

В случае, если реализация жилплощади происходит по переуступке прав требования, то, во избежание мошеннических действий со стороны лица продающего квартиру, нужно прописать в договоре все основные моменты: сумма средств, подлежащая доплате, обязательства, возлагающиеся на покупателя и т. д.

Генеральная доверенность

Бывают случаи, когда лицо продающее жилье проживает в другом городе или регионе.

Если у продавца нет времени или желания самостоятельно заниматься продажей квартиры, то он имеет полное право возложить эти обязанности на другого человека, путем оформления на него генеральной доверенности.

Жилищный сертификат

В случае, если купля-продажа недвижимости происходит с использованием средств жилищного сертификата, то в первую очередь убедитесь в подлинности документа.

В договоре необходимо прописать, что определенная часть средств поступит по сертификату, а остальные средства буду доплачены покупателем.

Материнский капитал

Зачастую при покупке недвижимости фигурируют средства материнского капитала.

В такой ситуации одним из совладельцев квартиры становится лицо, не достигшее совершеннолетия.

Для проведения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Договор дарения

Встречаются случаи, когда под предлогом нежелания заниматься сложным процессом купли-продажи недвижимости, покупатели предлагают продавцу оформить договор дарения.

Ни в коем случае не идите на это, часто такие схемы используются мошенниками.

Самостоятельная продажа

При личном ведении сделки, могут возникнуть проблемы при обращении к "псевдонотариусу", который исчезнет, завладев вашими деньгами.

Что проверяют юристы?

Документы, на основании которых у продавца возникли права на недвижимости.
Надёжность продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства).
Проверка негативной информации по объекту (аварийность дома).
Наличие обременений и арестов.
Права третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру.
Юридическую историю квартиры (историю всех сделок и переходов права собственности с 1998 года).
Законность сделки, прав и полномочий участников сделки.
Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости (программа реновации).
Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки.