Жилье за миллиард – кто покупает сверхдорогое жилье в Москве?

Москва сходит с ума: то и дело появляются сообщения о продаже квартир за десятки миллионов долларов. Редкий город мира может похвастать такими ценниками на недвижимость. Однако не стоит принимать на веру легенды о сверхдорогих квартирах, которые, как горячие пирожки, раскупают олигархи. Продажа таких объектов дело деликатное и хлопотное — немногочисленные клиенты знают цену каждому доллару.

В российских СМИ накануне прошла информация о продаже квартиры в известном элитном доме "Коперник", которая якобы стоила порядка 67 млн евро. Однако, по словам экспертов, такая цена нереальна, даже для Москвы, известной своими "заоблачными" ценами на недвижимость.

"Я очень хорошо знаю данный объект, таких цен там никогда не было. Для чего эти сообщения были написаны и почему — остается загадкой", — поделилась с Bigness.ru руководитель департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

Дом "Коперник" представляет собой комплекс из 6 секций разной этажности от 6 до 15 этажей и включает в себя 114 апартаментов площадью от 100 до 660 кв. м. Проект сочетает в себе жилой дом с сервисом пятизвездочной гостиницы. Отсюда, как на ладони, видна старая Москва, с золотыми куполами и тихими улицами.

Кроме того, жилой комплекс оснащен системой "интеллектуальный дом", которая позволяет программировать все домашние процессы и — к приходу хозяина система сделает все, чтобы тот почувствовал себя по-настоящему "дома": поставит любимую мелодию, подаст сигнал на установку необходимого освещения и микроклимата, включит нужные бытовые приборы.

Пентхаус по цене особняка

По словам Дивеевой, самая дорогая квартира в Москве — это Esquire, знаменитый пентхаус площадью более 660 кв м., расположенный все в том же элитном доме "Коперник". Цена этой квартиры в активной продаже составляет порядка $40 млн, но никак не $60-70млн.

Квартира продается с готовым авторским ремонтом от журнала ESQUIRE. Все помещения квартиры: гостиная, гостиная-столовая, кабинет, 3 спальни, курительная, холл, ванные комнаты и терраса декорированы знаменитыми дизайнерами из разных стран мира — люксовые отделочные материалы, уникальные мозаики, коллекционная мебель, дорогой текстиль и полный набор техники — от блендера до ноутбуков.

Эта квартира — уникальная даже для "Коперника".

"Что касается остальных элитных московских квартир, то их цена достигает порядка $15 млн. Это новые квартиры новые квартиры с готовыми дизайнерскими ремонтами в разных домах Москвы, естественно элитного класса Средняя стоимость таких квартир около $50 тыс за метр", — пояснила эксперт.

По словам Дивеевой, покупают такие квартиры абсолютно разные люди — это могут быть члены правительства или первые лица различных компаний связанных с промышленностью, энергетикой и др.

Около 20 клиентов ежегодно по Москве ищут такие квартиры. Продать их достаточно тяжело, потому что хоть спрос и есть, но очень узкий.

Признаки элитного жилья:

• Уникальная архитектура

Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект

• Эксклюзивные квартиры

В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной - от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня - от 20 кв. м.

Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы - только рамы из твёрдых пород дерева.

• Собственный паркинг

В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов - минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

• Система безопасности

Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке - профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

• Современное инженерное оснащение

Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

• Инфраструктура

Большинство элитных домов - это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

• Благоустроенная территория

Внутренний двор элитного дома - это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки. 

Рекламный пиар не поможет

Реклама для совершения таких дорогих сделок помочь не может. Покупатели, которых интересует элитная недвижимость, не станут звонить из-за рекламного пиара, соответственно предложений очень мало, — отметила Дивеева.

"Весь успех заключается в репутации компании. У каждой риэлтерской компании есть круг своих клиентов и вот при выходе такой квартиры на реализацию этим клиентам поступают предложения о приобретении", — говорит эксперт.

Как она сообщила, из 10 квартир стоимостью порядка $15 млн покупателю может ни одна не подойти.

"У таких клиентов не стоит острая задача приобрести недвижимость во чтобы то ни стало. Покупателю может не подойти ремонт, планировочное решение, сам дом, видовые характеристики либо люди просто не могут не договориться об оплате. Именно поэтому такие сделки происходят, но не так часто. Хороший вариант элитной квартиры может продаться мгновенно, а может не продаваться годами", — пояснила она.

"Для богатого покупателя имеет принципиальную разницу цена квартиры. Причем не из-за того, что клиент ничего не понимает или ему хочется переплатить в два раза, а потому что между элитными квартирами за $15 млн и за $7 млн есть огромная разница в плане качества и видовых качеств. Квартиры дешевле $12 млн — это уже не пентхаусы и находятся далеко не в центре с видом на Кремль. Поэтому разборчивый покупатель и платит в два раза больше", — завершила Дивеева.