На Подмосковье надвигается дефицит квартир

В ноябре текущего года предложение квартир на первичном рынке Подмосковья сократилось на 8% и составило 14 180 штук. Столь значительное снижение объемов предлагаемых к продаже квартир в Московской области является одним из самых заметных в нынешнем году. В течение года число квартир в новостройках повышалось, падение фиксировалось в январе и июле.

По данным информационно-аналитического центра ГК "Пересвет-Групп", с декабря 2008 года число квартир на первичном рынке жилья увеличилось практически в 2 раза (на 87,9%). Но с октября предложение стало сокращаться. Имеющийся спрос понемногу снижал объемы продаваемого жилья. В первую очередь это касается объектов, находящихся на завершающих этапах строительства.

Число новостроек находящихся в продаже за месяц сократилось на 1,5% и составило 586 адресов. Более половины новых объектов (81,9%) сосредоточено в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). При этом их основное количество расположены на расстоянии 6-15 км. — 33,6%.

В зависимости от направления основная доля объектов, также как и в предыдущие периоды, расположена на юго-востоке области — 19,1%. Менее всего новостроек на юго-западе — 3,1%, говорится в отчете "Пересвет-Групп".

Плюсы проживания в Подмосковье:

Цены на жильё в подмосковном регионе значительно ниже столичных.
Инфраструктура городов хорошо развита, условия для жизни вполне благоприятные.
Если не брать во внимание промышленные центры (Химки, Электросталь, Мытищи, Коломну и прочие), то экологическая ситуация в Подмосковье гораздо лучше, чем в переполненной транспортом Москве.
Отсутствие автомобильных "пробок" на дорогах.

Спрос на ближнее Подмосковье

Сохраняется тенденция наиболее активной продажи квартир в ближнем Подмосковье (87,6%). Основная часть расположена в объектах подмосковных городов, находящихся на удалении 6-15 км от МКАД — 34,2%. В зависимости от направления, большинство квартир реализуется на юго-востоке области — 21,2%, менее всего на юго-западе — 6,0%.

"Города с налаженным железнодорожным сообщением всегда были популярны у покупателей. В частности на наших объектах в Люберцах практически все квартиры распродавались еще в ходе строительства. Определенный дефицит квартир в новостройках наблюдается уже сейчас и в первую очередь в развитых городах ближнего и среднего Подмосковья с хорошим транспортным сообщением: Люберцы, Мытищи, Железнодорожный и так далее", — констатирует маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова.

Средневзвешенная цена кв. м. новостроек Московской области в ноябре составила 2 192 $/кв.м. или 62 467 руб./кв.м. По сравнению с октябрем текущего года цена в долларовом выражении выросла на 0,4%. Это самая высокая цена квадратного метра в подмосковных многоэтажках в текущем году. Предыдущий максимум был зафиксирован в феврале.

Рост в долларах, падение в рублях

В ноябре рост цен в долларах наблюдался во всех сегментах и районах Московской области. Наиболее существенное повышение зафиксировано в городах дальнего Подмосковья и городах-спутниках — 4,4% и 4,2% соответственно. Наименьшее, в городах расположенных на расстоянии 16-30 км и 31-60 км — 0,3% и 0,4% соответственно, отмечают аналитики компании.

В рублях цены снизились по сравнению с октябрем. В ноябре жилые метры в среднем подешевели на 1,31%, что объясняется ослаблением американской валюты. Самое существенное ценовое падение в течение года зафиксировано в январе, после чего темпы снижения замедлились.

В рублях за месяц цена квадратного метра выросла только в городах-спутниках и дальнем Подмосковье — на 2,4% и 2,6% соответственно. По остальным сегментам зафиксировано снижение на 0,6-1,4%.

За текущий год в долларах и в рублях зафиксировано снижение практически по всем сегментам. С ноября 2008 года по ноябрь нынешнего в Подмосковье цены снизились в долларах на 17%, а в рублях — на 14%. Наиболее значительно цены снизились в ближнем Подмосковье (14,2-15,4%). В среднем Подмосковье снижение составило 11,5%. Стабильно выглядят лишь цены в городах дальнего Подмосковья.

"По отношению к ноябрю прошлого года уровень спроса на новостройки Подмосковья возрос на 25%, а по отношению к декабрю повысился более чем в 2 раза. Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в практически готовых новостройках, но в отличие от столицы быстрее всего выкупают не только однокомнатные, но и трехкомнатные квартиры. Это объясняется и меньшей ценой кв. м. и меньшей площадью самой квартиры. В Подмосковье площадь трехкомнатной квартиры в среднем составляет 82-100 кв. м., тогда как в Москве 120 кв. м. и выше", — отмечает Наталья Бланкова.

Эксперты предрекли рост цен на жилье

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье в Москве вырос