Правительство Каталонии предложит гражданам покупать жилье совместно с государством

Правительство Каталонии внедряет механизм совместной покупки жилья, чтобы расширить государственный жилой фонд и предоставить возможность собственности людям, которые не могут получить полноценную ипотеку. Эта инициатива опирается на особенности Гражданского кодекса Каталонии, позволяющего разделять право собственности на один объект между частным лицом и государством.

Фото: commons.wikimedia.org by KMOf, https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/

La playa de La Ribera (Ceuta), 25-09-2010

Согласно плану, который будет запущен в январе следующего года с первоначальным бюджетом в 100 миллионов евро, доступ к программе будет зависеть от возраста участника:

• Граждане в возрасте от 40 до 55 лет могут выкупить 50% жилья, в то время как остальные 50% оплатит Generalitat. Право проживания в таком помещении предоставляется на 50 лет, после чего квартира полностью переходит в государственный фонд с постоянным статусом защищенного жилья.
• Для лиц старше 56 лет условия иные: государство приобретает 60% собственности, а частное лицо — 40%. В этом случае срок совместного владения сокращается до 40 лет.

Министр территории Сильвия Панеке поясняет, что такая схема решает проблему фактического доступа к жилью для среднего класса. Многие люди в этом возрасте не могут получить долгосрочный кредит в банке из-за возрастных ограничений, что делает ежемесячные платежи по ипотеке неподъемными. Совместная покупка позволяет сократить сумму займа вдвое, приводя платеж по кредиту к уровню стоимости аренды.

Программа также предусматривает возможность передачи прав: владелец может продать свою долю в рамках оставшегося срока пользования, а в случае смерти наследники могут либо дожидаться окончания срока, либо выкупить государственную долю, чтобы стать полноправными собственниками (при сохранении статуса защищенного жилья).

Экономическим обоснованием меры стал выход крупных инвестиционных фондов из жилого сектора Каталонии. По словам Панеке, фонды начали распродавать активы, так как региональная политика по ограничению арендной платы снизила их доходность. Правительство намерено использовать этот момент, чтобы перенаправить жилье из рук финансовых структур в руки граждан и государства. Ранее Generalitat уже выкупила около 5 000 квартир у фондов, в которых сейчас проживают семьи, способные стать собственниками через новый механизм совместного владения.