Цены на торговую недвижимость в Гонконге упали на 40%

Стоимость торговой недвижимости в Гонконге упала более чем на 40% по сравнению с пиковыми показателями 2018 года. Кризис привел к банкротству ряда крупных владельцев коммерческих площадей, которые создали свои империи в 1990-е годы.

Такие игроки, как Дэвид Чан Пинг-Чи, Энди Конг и Стэнли Пун, скупали лучшие локации города, используя дешевые кредиты и расчет на бесконечный рост рынка. Однако эта модель оказалась уязвимой к внешним шокам: сначала вспышке SARS в 2003 году, затем торговым конфликтам между США и Китаем, которые подорвали статус Гонконга как торгового хаба.

Критическая точка наступила в 2019 году. Протесты и экономический спад превратили активы в пассивы: арендаторы перестали платить, а стоимость объектов пошла вниз. Крах таких структур, как Midland Shops и The Center, подтвердил системный характер проблемы.

По мнению эксперта по недвижимости Тан Шинг-Бора, основной причиной падения стал чрезмерный леверидж. Владельцы накопили долги, которые стали непосильными при одновременном обвале арендных ставок и падении продаж.

Консалтинговая компания Colliers отмечает, что ситуацию усугубляет переход потребителей в онлайн. По прогнозам аналитиков, цены на торговые площади продолжат снижаться, если в экономике региона или государственной политике не произойдут системные изменения.