Горы манят, но не всех пустят: где сервисные апартаменты дорожают быстрее снега на солнце

Рынок сервисных апартаментов в России переживает новый виток интереса — как со стороны туристов, так и со стороны инвесторов. Всё больше путешественников предпочитают формат частного проживания с гостиничным сервисом, а девелоперы видят в этом направление устойчивого роста. Турпром совместно с аналитиками NF GROUP подготовил обзор рынка и рассмотрел, какие горные кластеры станут самыми перспективными в сезоне 2025/26.

Сочи уверенно удерживает лидерство

На начало осени 2025 года горный кластер Сочи сохраняет позиции флагмана российского рынка. Общий объём сервисных апартаментов здесь почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе, и более чем в два раза превышает показатель Шерегеша.

По данным NF GROUP, на первичном рынке Красной Поляны представлено около 430 лотов, а суммарный проектный объём готовых и строящихся объектов превышает 2 тысячи единиц.

На втором месте — быстрорастущий Архыз, где в продаже порядка 260 апартаментов из общего объёма в 1,2 тысячи лотов. Замыкают тройку лидеров Шерегеш, Алтай и Домбай: в каждом из этих кластеров доступно от 80 до 90 лотов, а общий объём рынка не превышает 500–600 объектов.

"По формату сервисные апартаменты можно разделить на городские и курортные", — отметила партнёр NF GROUP Ольга Широкова.

Прибрежный Сочи против горного: разные ниши одной локации

Любопытно, что прибрежный Сочи значительно опережает горный по общему числу апартаментов. Здесь насчитывается 11,8 тыс. лотов, тогда как в Красной Поляне — около 2 тыс.. В продаже на побережье — 1,6 тыс. объектов, почти в четыре раза больше, чем в горах.

Однако в премиальном сегменте наблюдается противоположная динамика:
в горах — 660 лотов против 110 прибрежных, а в продаже — 130 против 40.

"Мы видим перспективы дальнейшего развития премиального сектора горной недвижимости в Сочи", — подчеркнула коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.

По её словам, новое направление «Мантера. Курортная недвижимость» объединяет проекты как на побережье, так и в горах. Комплексы «Красная Поляна 540», «Красная Поляна 960» и «Шале 1032» формируют более половины элитного предложения в горном Сочи.

А что если выбрать не Сочи?

Архыз и Шерегеш сегодня предлагают более доступный вход в рынок. Архыз активно расширяет зону катания и гостиничную инфраструктуру, а Шерегеш остаётся одним из самых популярных фрирайд-центров страны. Инвестиции в этих локациях оправданы при долгосрочной стратегии и ориентации на растущий внутренний туризм.

Плюсы и минусы курортных апартаментов