Источник Правда.Ру

Названы главные угрозы при покупке квартиры на вторичном рынке

Эксперты назвали варианты самых "страшных скелетов в шкафах", которых нужно опасаться будущим собственникам. По мнению риэлторов, особо внимательным стоит быть, если квартира досталась в наследство.

Как сообщает ИА "Дейта", нельзя исключать возможность появления других наследников, продавец может о них не знать, а может и скрывать данную информацию. Однако, если объявятся новые наследники, сделка по продаже квартиры признается недействительной. 

Подаренные квартиры также весьма неоднозначны, ведь зачастую договором дарения "прикрываются" обычные сделки. Их могут расторгнуть, если выяснится факт передачи денег, также расторгнуть сделку может и сам даритель. Он имеет право изменить свое решение, а вы лишитесь приобретения. 

По мнению специалистов, квартиры, полученные по договору ренты также могут вернуться к продавцу. Так, если пожилой человек передает свое жилье в обмен на уход до конца жизни, а после смерти владельца человек, получивший недвижимость, продает ее, родственники умершего могут оспорить перепродажу квартиры, если докажут, что уход был плохим.

Также квартира с "детскими правами" является очень хлопотной покупкой. Если владельцы выписывали детей из квартиры менее, чем за полгода до приватизации, а потом подавали документы без учета детей, чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья, все дальнейшие сделки по продаже также признаются недействительными.

Отмечается, что квартиры с использованием материнского капитала также не могут быть проданы без разрешения органов опеки, пока ребенку не исполнится 18 лет. Если в договоре купли-продажи не указывается, что квартира приобретена с помощью маткапитала, это может быть основанием для расторжения сделки со стороны органов опеки.

Выбор недвижимости - ответственный и волнительный момент. С одной стороны вы приобретаете то, что надолго станет частью вашей повседневной жизни, а с другой, не хочется переплачивать.  Поэтому довольно долгое время каждый потенциальный собственник жилья проводит в размышлениях о том, на каком именно варианте ему остановиться. Среди многочисленных вопросов далеко  не последнее место занимает выбор между первичным и вторичным рынком жилья.

Стоит отметить, что квартиры на первичном рынке имеют ряд неоспоримых преимуществ:

Во-первых, это цена. Простой анализ сайта с предложениями о продаже жилья показывает, что еще не сданные в эксплуатацию квартиры обойдутся вам значительно дешевле. Экономия может достигать 30%, и обратно пропорциональна степени завершенности строительства.

Во-вторых, выбирая квартиру в строящемся доме, вы можете повлиять на многие особенности будущего помещения: количество и расположение комнат, площадь квартиры или нюансы планировки и коммуникаций. Многие застройщики готовы внести ваши предложения в проект, если они реализуемы с технической точки зрения.

В-третьих, покупая квартиру в доме, где еще никто не жил, вы практически гарантируете себе отсутствие неблагополучных соседей. Довольно сложно быть уверенным в том, что, купив квартиру на вторичном рынке, вы не получите в придачу соседей с пагубными привычками и темным прошлым.

В-четвертых, стоит отметить, что новые квартиры превосходят сопоставимые по классу и стоимости квартиры с вторичного рынка по многим параметрам. Обычно в новых застройках используется более просторная планировка, современные материалы и предусмотрены детали, забота о которых даже не стояла в списке задач строителей хрущевок и других старых домов.

Ну и последний, довольно значимый довод в пользу новой квартиры - ее юридическая чистота. Перепродажа квартир довольно часто становится способом недобросовестного обогащения. Одна квартира может быть продана нескольким покупателям, причем без ведома ее хозяев. Покупая квартиру у проверенного застройщика, вы гарантируете себе отсутствие юридических неурядиц в будущем.

Читайте последние новости Pravda. Ru на сегодня

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Установи "Правду.Ру" на главную страницу "Яндекса". Мы рады новым друзьям!


"Доходная квартира": как меняется рынок недвижимости в кризис

15 января стало известно, что российское правительство начало разработку санкций в отношении некоторых функционеров Всемирного антидопингового агентства (WADA).

Как Россия покарает членов WADA за Олимпиаду-2018
Комментарии
На полусогнутых: как Назарбаев стал другом Америки
Минус Зюганов: почему коммунисты делают ставку на другого
Опубликованы три сценария "санкционного суперудара" по России
Опубликованы три сценария "санкционного суперудара" по России
Американские дипломаты пожаловались на темноту в Москве
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
Пенсионерам не хватает сайтов знакомств
Истребители НАТО перехватили Ту-160: в случае войны их бы сбили
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
Опубликованы три сценария "санкционного суперудара" по России
Урок для России: зачем едет к Трампу "кошечка" Назарбаев
На полусогнутых: как Назарбаев стал другом Америки
Россияне боятся обрушения биткоина, майдана и мега-теракта
В США трансгендер впервые получил законодательную должность
В США трансгендер впервые получил законодательную должность
"20 шагов" Грудинина приведут экономику России к краху
Опубликованы три сценария "санкционного суперудара" по России
Почему Freedom House объявил Россию "хуже Афганистана"
Истребители НАТО перехватили Ту-160: в случае войны их бы сбили