Старые документы больше не спасут? Что изменится для владельцев квартир, домов и участков до 2027 года

К 1 января 2027 года власти планируют полностью инвентаризировать жилой фонд: в ЕГРН не должно остаться объектов с анонимными владельцами. Муниципалитеты смогут сами выявлять собственников недвижимости, оформленной до 1998 года, и вносить данные в реестр.

Масштаб инвентаризации: 2027 год как точка невозврата

Проект "Полный и точный реестр", стартовавший в 2020 году, перешел в стадию системной зачистки данных. На текущий момент работа по определению владельцев полностью завершена в 50 регионах страны. Еще в 35 субъектах процесс находится на финальной стадии и должен финишировать до конца 2026 года.

Основная цель — исключить ситуации, когда объект существует физически, но юридически считается "ничейным", что часто приводит к потере прав собственности при возникновении споров или попытках продажи.

"Отсутствие актуальных данных в базе — это прямой риск. Если сведения о владельце не внесены, объект юридически "невидим" для многих процедур, включая компенсации при сносе или изъятии земель", — объясняет риелтор и брокер по недвижимости Кирилл Фёдоров.

Механизм поиска: как муниципалитеты находят собственников

Правовым фундаментом кампании стал федеральный закон № 518-ФЗ. Он наделил органы местного самоуправления правом запрашивать информацию в архивах, бюро технической инвентаризации (БТИ), налоговой службе и у нотариусов.

Если связь человека с объектом подтверждается, власти направляют сведения в реестр. Это особенно важно для тех, кто планирует передать квартиру детям по наследственному договору, так как без записи в ЕГРН нотариальное удостоверение сделки станет невозможным.

Для граждан процедура упрощена: регистрация прав, возникших до вступления в силу закона о госрегистрации, проводится без уплаты госпошлины.

При этом важно понимать, что актуализация данных влияет и на налоговую нагрузку, и на начисления ЖКХ по нормативу, если ранее счета выставлялись некорректно из-за отсутствия данных о площади или типе помещения.

"Муниципалитеты заинтересованы в наполнении базы, так как это напрямую влияет на собираемость налогов. Однако собственникам стоит самим проявить инициативу и заказать выписку через личный кабинет, чтобы убедиться в корректности данных", — отмечает юрист по недвижимости Анна Мороз.

Проблема границ и кадастровые ошибки

Наиболее сложным этапом остается внесение сведений о границах земельных участков и населенных пунктов. Если по владельцам работа кипит, то с четкими контурами объектов справились только 15 регионов. В оставшихся 70 субъектах продолжаются комплексные кадастровые работы.

Отсутствие межевания часто становится причиной соседских войн, а ошибки в координатах могут привести к тому, что реальная стоимость строительства дома вырастет из-за необходимости переноса фундамента, вышедшего за пределы участка.

"При массовых работах неизбежны технические накладки. Если границы вашего участка "уплыли" или наложились на соседские, исправлять это лучше сейчас, пока идет государственная программа, иначе потом придется заказывать дорогостоящую экспертизу за свой счет", — предупреждает судебный строительный эксперт Сергей Поляков.

Ответы на популярные вопросы

Нужно ли платить за внесение старых прав в ЕГРН?

Нет, государственная пошлина за регистрацию прав на объекты, возникших до 31 января 1998 года, не взимается.

Как проверить, есть ли данные о собственнике в реестре?

Самый простой способ — заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН через портал "Госуслуги" или проверить раздел "Недвижимость" в личном кабинете.

Могут ли у меня отобрать жилье, если данных нет в базе?

Риск признания имущества бесхозяйным существует, если объект заброшен и о нем нет сведений десятилетиями. Власти обязаны сначала попытаться найти владельца.

Что делать, если в выписке обнаружена ошибка в площади?

Необходимо подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра, приложив подтверждающие документы.

Читайте также

• Красная платежка за ЖКХ — не случайность: что скрывается за тревожным цветом и что делать
• Старые документы на жилье под угрозой: принудительная чистка реестров обернулась потерей
• Показания нужно сдавать вовремя: одна ошибка — и квитанция может резко вырасти в цене
• Квартира детям по наследственному договору: один риск способен перечеркнуть все обещания