Лоджии и балконы больше не считаются: важные изменения в расчетах площади

Росреестр выпустил разъяснения по определению общей площади жилых помещений для начисления платежей за отопление и капитальный ремонт. Документ призван исключить споры между собственниками и управляющими компаниями о размере квадратных метров, которые ложатся в основу квитанций.

В расчет всех платежей теперь официально включаются все внутренние пространства квартиры: жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы и кладовые. В двухуровневых квартирах площадь лестниц учитывается, если высота от пола до марша составляет 1,6 метра и более; зоны ниже этого порога в расчет не идут.

Инженерные коммуникации (трубы отопления, водоснабжения и канализации), проходящие внутри квартиры, площади не уменьшают, даже если они обслуживают соседние этажи. Также из замеров исключаются радиаторы, плинтусы, декоративные элементы стен и толщина перегородок. Замеры фиксируются на высоте от 0 до 1,1 метра от пола.

Основные изменения касаются исключения из расчетов холодных зон:

Собственникам, чьи фактические данные расходятся с выпиской ЕГРН или старым техпаспортом, рекомендуется заказать переобмер у кадастрового инженера. Это позволит убрать из расчетов ошибочно включенные холодные помещения и подать обновленные сведения в Росреестр.

После обновления данных в реестре управляющая компания обязана произвести перерасчет платежей на основании актуальной выписки. Артур Волков отмечает, что такие расхождения в площади часто встречаются в старом жилом фонде с толстыми стенами, где полезное пространство значительно меньше номинального.