Главный тренд новостроек: куда приведет эра малогабаритных квартир

Более половины сделок с новостройками сегодня приходится на однокомнатные квартиры. В крупных российских мегаполисах доля студий и небольшого жилья в отдельных жилых комплексах достигает 60–70 процентов, сообщает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Средняя площадь квартир в продаже заметно снизилась, закрепившись в диапазоне 44–45 квадратных метров.

Фото: Pravda.ru by Мария Круглова, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Передача ключей при аренде квартиры

Депутат отмечает, что массовое появление компактных предложений вызвано не изменением предпочтений граждан, а жесткой экономической необходимостью. При нынешних ипотечных ставках и высоких ценах за «квадрат» покупатели вынуждены выбирать лоты меньшей площади, чтобы вписаться в комфортный размер ежемесячного платежа. В итоге девелоперы вынуждены корректировать структуру предложения, ориентируясь на платежеспособность аудитории, а не на реальные потребности семей в свободном пространстве.

Социальные риски и дефицит семейного жилья

Если раньше в проектах превалировали квартиры с отдельными комнатами, большими кухнями и функциональными системами хранения, то сегодня такой формат перешел в премиальный сегмент. Популярность аренды также подстегивает спрос на студии, поскольку их легче сдавать и они обладают высокой ликвидностью на вторичном рынке, пишет издание "Газета.Ru".

"Малогабаритное жилье — это временная "заплатка". Появление ребенка или переход на удаленную работу мгновенно превращает тесную квартиру в нежилое пространство. Люди попадают в ловушку бесконечных переездов и дополнительных затрат на обслуживание ипотеки", — объяснил в беседе с Pravda.Ru риелтор Максим Соколов.

Формируется серьезная социальная проблема: через 10–15 лет мегаполисы рискуют столкнуться с острым дефицитом полноценного семейного жилья. Это может привести к перегрузке инфраструктуры и снижению общего качества жизни. Специалисты призывают покупателей при выборе недвижимости учитывать долгосрочный горизонт планирования минимум на 7–10 лет вперед, чтобы избежать необходимости менять квартиру сразу после расширения семьи.

Ответы на популярные вопросы о рынке жилья

Почему студии стали так популярны?

Основная причина заключается в стремлении застройщиков и покупателей сохранить доступность жилья при высоких ставках по ипотеке через покупку объектов меньшего метража.

Вернутся ли на рынок просторные семейные квартиры?

Сегодня такие форматы в основном представлены в бизнес-классе. В масс-маркете появление семейного многокомнатного жилья зависит от изменения ключевой ставки и программ поддержки.

Стоит ли покупать студию, если планируется пополнение в семье?

Риелторы рекомендуют рассматривать покупку как краткосрочный актив и заранее просчитывать возможность расширения жилплощади, учитывая неизбежный рост бытовых требований.

Какие долгосрочные последствия несет застройка городов студиями?

Эксперты прогнозируют нехватку семейного жилья в будущем, возможную деградацию городской среды и сложности с инфраструктурным обеспечением жилых районов.

Читайте также

• Ипотека наизнанку: как превратить грабительские проценты банка в ежегодный бонус
• Цена взлета: недвижимость выше 40 этажа стала золотой жилой
• А у нас в квартире шум: инструкция для тех, кто хочет выспаться без соседской дрели