Рынок новостроек трещит по швам: что заставило россиян отказаться от покупки жилья

Рост стоимости жилых квадратных метров на фоне снижения покупательской способности и недоступности заемных средств спровоцировал заметное охлаждение интереса к сегменту строящегося жилья.

Почетный член Российской гильдии риелторов Григорий Полторак подчеркнул, что наблюдаемая стагнация не является следствием сезонности, а отражает глубокие структурные изменения.

По данным статистики, в крупнейших мегаполисах страны востребованность лотов в новых домах сократилась более чем на четверть, однако цены на первичку продолжают демонстрировать инерционный рост.

Многие аналитики связывают будущее отрасли исключительно с возможным смягчением денежно-кредитной политики, ожидая снижения ключевой ставки до уровня 8-10%. Как отмечает издание NewsInfo.Ru со ссылкой на Григория Полторака, современный покупатель все чаще выбирает готовые объекты, поскольку вторичка выдержала удар спроса и выглядит безопаснее.

Люди стремятся минимизировать риски, связанные с дорогой рыночной ипотекой и потенциальными срывами сроков завершения строительства в условиях неопределенности.

"Сезонный фактор давно уже отсутствует. Кредиты не всем дают, дорогие. Цены заоблачные, у населения денег немного. Вот и причины. Лучше вряд ли будет в ближайшее время. Начнут меньше строить. Возможно, какие-то для спасения застройщиков введут госпрограммы, возможно, им предложат что-нибудь в формате сдачи в аренду построенного жилья", — отметил Полторак.

Эксперт также добавил, что высокая стоимость строящегося жилья, превышающая цены на недавно сданные дома, вынуждает граждан искать альтернативные способы решения жилищного вопроса, так как покупка недостроенного объекта за "безумные деньги" становится неоправданно рискованной инвестицией.

"Дисбаланс цен между строящимся и готовым жильем достиг критической отметки, когда риски ожидания ключей больше не окупаются выгодой. Покупатели осознали, что покупка на вторичном рынке позволяет не только сразу заселиться, но и зачастую сэкономить на итоговой стоимости лота", — объяснил в беседе с Pravda.Ru риелтор Кирилл Фёдоров.

Ответы на популярные вопросы о рынке первичной недвижимости

Почему падают продажи в новостройках?

Основными факторами стали крайне высокая стоимость квадратного метра, ужесточение условий выдачи кредитов и снижение реальных располагаемых доходов населения.

Станет ли жилье дешевле в ближайшее время?

Специалисты не ожидают резкого обвала цен, однако полагают, что рынок ждет сокращение объемов нового строительства и корректировка предложения под реальный спрос в течение нескольких лет.

Выгодно ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

При текущих ставках рыночная ипотека остается тяжелым финансовым бременем, поэтому интерес сохраняется преимущественно к адресным государственным программам.

Безопасно ли инвестировать в строящиеся дома?

Существует риск недостроя из-за большого объема нераспроданных остатков у девелоперов, поэтому перед сделкой необходима тщательная проверка финансовой устойчивости застройщика.

Читайте также

• Забудьте про дешевое жилье: сколько нужно зарабатывать для покупки московской квартиры в 2026 году
• Цены на квартиры взлетят? Льготная ипотека может разогреть вторичный рынок жилья