Москвичи обрадовались падению цен на жилье раньше времени: вот что скрывают цифры по новостройкам

Снижение средней стоимости квадратного метра в столичных новостройках является скорее статистической иллюзией, чем реальным трендом на удешевление жилья, пояснил Pravda.Ru эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. В профессиональной среде подобные колебания показателей рассматриваются как следствие изменения структуры продаж, а не как массовая корректировка прейскурантов девелоперов.

Ранее аналитическая система BnMap.pro зафиксировала, что средняя цена в новостройках старых границ Москвы в апреле сократилась на 2,2 процента, достигнув 578 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная тенденция прослеживалась и в Новой Москве, где стоимость "квадрата" снизилась на 3,7 процента, до 332 тысяч рублей.

Барсуков отмечает, что текущая ситуация на рынке недвижимости требует крайне осторожной интерпретации, так как цифры часто маскируют реальное положение дел.

"Вопрос в интерпретации той статистики, которую мы видим. Потому что эти подешевления — средние величины, которые не совсем корректно интерпретируются. Если покупатель приходит непосредственно на объект недвижимости и начинает там торговаться, никакой суперскидки он не увидит", — пояснил он.

По словам эксперта, в последние месяцы на рынке недвижимости наблюдаются манипуляции, связанные с ажиотажным спросом. В декабре и январе на фоне изменений в программах льготного кредитования застройщики повысили стоимость лотов. Следовательно, текущее "снижение" является лишь возвращением к прежним уровням или маркетинговым маневром. При этом ипотечные показатели Москвы подтверждают стабильно высокий интерес к приобретению квадратных метров, что исключает тотальное падение цен.

"Дело в том, что декабрь и январь были очень активными из-за изменения программы льготной ипотеки. Застройщики в этот период начали немного поднимать цены. И когда после этого идет снижение, возникает вопрос: действительно ли это снижение или нет. Если зайти на агрегированные показатели Дом.РФ, то никакого снижения вы там не увидите", — добавил специалист.

Эксперт подчеркнул, что когда доля дорогостоящего жилья в структуре сделок падает, общая средняя цена по рынку неизбежно ползет вниз, создавая видимость ценового отката. О том, какие инструменты на самом деле помогают оценить выгодность предложения, важно знать каждому потенциальному покупателю. Кроме того, многие клиенты сегодня пытаются понять, стоит ли ждать доступности кредитных продуктов в обозримой перспективе.

Читайте также

• Цифровой риелтор: какую пользу приносит ИИ при покупке жилья и где алгоритмы могут обмануть
• Вместо скидок — гибкий ход: какую лазейку придумали для покупателей квартир в Москве
• Новостройки потеряли смысл: в 2026 году готовое жилье стало на 20% дешевле строящегося
• Покупатель премиального жилья в Москве резко изменился: портрет клиента удивил даже рынок
• Квартиры не падают в цене — они сдаются: застройщики могут пойти на уступки уже в мае