Риелтор Константин Апрелев объяснил рост интереса россиян к недвижимости в Беларуси

Интерес российских граждан к рынку недвижимости в Беларуси обусловлен фундаментальными экономическими факторами, а не геополитическими переменами или техническими нюансами.

Эксперты отмечают, что ключевыми стимулами для покупателей выступают высокая инвестиционная привлекательность Минска и значительная разница в стоимости квадратного метра по сравнению с российскими мегаполисами. Даже с учётом того, что в некоторых регионах РФ квартиры не падают в цене, белорусское направление демонстрирует стабильный приток капитала.

Почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев в интервью изданию MoneyTimes.Ru опроверг мнение о том, что россияне скупают жилье в соседней республике из-за проблем с качеством интернета.

"Я однозначно не согласен с тем, что из-за того, что в России есть перебои с интернетом, вдруг люди поехали покупать недвижимость в Беларуси. Полнейшая глупость. Арендовать — в лучшем случае, если сейчас есть перебои с интернетом, а так какая-то очень надуманная история", — отметил Апрелев.

Эксперт пояснил, что первичную роль играет доступность: жилье в Минске может стоить в два-три раза дешевле, чем в российских миллионниках, а в сравнении с московскими прайсами разрыв достигает пятикратных значений.

Немаловажным аспектом остается валютная доходность от арендного бизнеса, которая в Беларуси показывает устойчивый рост. Апрелев также допустил, что на переориентацию инвесторов мог повлиять кризис в традиционных "нефтяных оазисах", заставивший россиян искать альтернативные площадки для вложений.

При этом при выборе объектов важно учитывать юридическую чистоту сделки, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда вместе с квадратными метрами покупатель получает вечных сожителей, имеющих право пожизненного проживания.

"Белорусский рынок недвижимости сейчас выглядит как 'тихая гавань' для консервативных инвесторов, где понятные правила игры сочетаются с низким порогом входа. Однако стоит помнить, что любая трансграничная сделка требует тщательной проверки налогового резидентства и особенностей местного законодательства, чтобы инвестиция не превратилась в обременение", — объяснил в беседе с Pravda. Ru риелтор Кирилл Фёдоров.

Специалисты подчеркивают, что Минск по численности населения превосходит любой российский город, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, что обеспечивает стабильный спрос на аренду.

В отличие от некоторых депрессивных локаций, где процветает математика пустых городов, белорусская столица сохраняет статус ликвидного актива. По словам Апрелева, доходность в иностранной валюте от сдачи таких объектов остается одним из главных магнитов для частного капитала из России.

Ответы на популярные вопросы о недвижимости в Беларуси

Почему россияне выбирают Минск вместо российских регионов?

Основная причина — ценовой разрыв. Стоимость жилья в Минске в несколько раз ниже, чем в Москве или Петербурге, при сопоставимом уровне инфраструктуры и более высокой потенциальной доходности в валюте.

Связана ли покупка квартир с проблемами связи или интернета в РФ?

Эксперты называют эту версию надуманной. Для решения временных технических трудностей используется аренда, тогда как покупка недвижимости — это долгосрочное экономическое решение, основанное на расчете прибыли.

Какова инвестиционная привлекательность белорусского жилья?

В Беларуси наблюдается устойчивый тренд роста доходности от сдачи жилья в аренду именно в валютном эквиваленте, что защищает вложения от девальвационных рисков.

Какие риски существуют при покупке недвижимости за рубежом?

К основным рискам относятся изменение налогового законодательства, колебания курсов валют и юридические тонкости оформления прав собственности, требующие проверки истории объекта.

Читайте также

• Квартира вашей мечты может сменить хозяина: 7 юридических ловушек, о которых молчит застройщик
• Хрущевки меняют статус: эти новые правила поддержки делают жилье в регионах ликвидным товаром
• Покупка жилья с долгами: реальные риски и советы по проверке перед сделкой
• Стены помнят всё, но не стареют: вековые дома внезапно обошли современные ЖК по цене и спросу