Доступность ипотеки под вопросом: почему улучшение условий не коснется широкого круга покупателей

Снижение ключевой ставки может сопровождаться ужесточением требований к заемщикам, из-за чего ипотека формально станет дешевле, но фактически останется недоступной для широкого круга покупателей жилья. Об этом в беседе с Pravda.Ru рассказал эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Ранее член комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина заявила ТАСС, что условия по ипотеке в России улучшатся для заемщиков в ближайшие один-два года.

Барсуков отметил, что в текущих условиях строить прогнозы по ипотеке даже на два года вперед затруднительно. Он указал, что возможное снижение ключевой ставки не означает автоматического улучшения условий для заемщиков, поскольку регулятор одновременно ужесточает требования к ним.

"Ставка может снизиться, но Центробанк одновременно зажимает требования к заемщикам, чтобы ипотека не стала доступной для всех. Это делается для того, чтобы на рынок не хлынул поток покупателей и не произошло резкого роста цен. В итоге может сложиться ситуация, когда ставка формально будет ниже, но получить ипотеку смогут далеко не все. То есть доступность будет ограничена не ценой кредита, а условиями его получения", — подчеркнул специалист.

Он обратил внимание, что многие ориентируются только на ключевую ставку, не учитывая дополнительные требования и ограничения. При этом после 2023 года начали вводиться надбавки и ужесточения, которые повлияли на доступность ипотеки. Эксперт также усомнился, что двух лет будет достаточно, чтобы сдержать и постепенно реализовать отложенный спрос без резкого роста цен.

"В течение года вряд ли произойдут какие-то критические изменения, кроме снижения ключевой ставки. А вот на два года вперед заглядывать, на мой взгляд, бессмысленно. О том, что будет через два-три-четыре-пять лет, сейчас вряд ли можно говорить предметно. В нынешней ситуации такие прогнозы делать невозможно", — заключил Барсуков.