Столица отдыхает, а регион — на коне: этот уральский город щелкает московские квартиры как орешки

Трансформация локальных рынков недвижимости в России демонстрирует любопытный антропологический и экономический сдвиг: инвестиционная привлекательность регионов начинает обходить показатели признанных мегаполисов.

Фото: unsplash.com by Ximin Lin is licensed under Free to use under the Unsplash License

Закат в окнах дома

В нынешних условиях краткосрочная аренда жилья в крупных промышленных городах, таких как Пермь, стала довольно выгодным способом заработка. По доходности она иногда даже обгоняет популярные курортные направления, например Сочи.

Это происходит потому, что купить квартиру в таких городах обычно проще и дешевле, а спрос на краткосрочную аренду остаётся стабильным — из-за командировок, деловых поездок и работы предприятий.

В результате владельцы квартир могут регулярно сдавать жильё на короткий срок и получать хороший доход практически с каждого квадратного метра.

Экономическая рентабельность региональных активов

По последним аналитическим данным, доход от посуточной аренды однокомнатных квартир в Перми достигает около 12% годовых. Для сравнения: в Москве этот показатель составляет примерно 6%, а в Санкт-Петербурге — около 7%.

Такая разница объясняется более низкой стоимостью покупки жилья. Квартиры в Перми стоят в несколько раз дешевле, чем в столице, при этом цены на аренду остаются достаточно высокими.

Поэтому посуточная сдача жилья может приносить больше прибыли, чем долгосрочная аренда. Это выгодно даже в тех случаях, когда квартира занята не всё время и простаивает примерно половину года.

Нюансы операционного управления и рыночные риски

Несмотря на кажущуюся привлекательность доходов, эксперты советуют воспринимать краткосрочную аренду не как пассивный заработок, а как полноценный бизнес. Владельцу жилья приходится активно участвовать в процессе: следить за чистотой квартиры, заказывать профессиональный клининг, размещать объявления на онлайн-площадках и быстро отвечать гостям.

При этом доходы в этом сегменте могут заметно колебаться. За последний год средняя доходность в регионе немного снизилась — на доли процента. Это связано в том числе с тем, что на рынке становится всё больше предложений.

Дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от цен на строящееся жильё и активности местных инвесторов, которые продолжают покупать недвижимость для аренды. Одновременно растёт число покупателей новостроек и увеличивается средняя стоимость квартир, поэтому войти в этот бизнес становится сложнее.

Из-за этого инвесторы всё внимательнее выбирают районы и типы жилья. В итоге региональный рынок недвижимости всё больше строится на практичном расчёте, а не на желании просто вложиться в престижную недвижимость. Об этом сообщает properm.ru.