Власти готовят ипотечный удар? Что будет с рождаемостью после повышения ставки

6:15

11.10.2025 01:03

Вопрос доступного жилья для молодых семей вновь оказался в центре внимания. На фоне обсуждения повышения ставки по семейной ипотеке на первого ребенка до 12% в России звучат опасения, что такие меры могут привести к спаду интереса к программе и затормозить демографическую поддержку.

"Если сейчас мы внезапно поднимем ипотеку на первого ребенка до 12% — получим спад по этой программе", — отметил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Что предлагают власти

Сегодня ставка по семейной ипотеке для семей с первым ребенком составляет около 6%. Однако в Минфине считают, что льготный механизм нужно сделать более адресным: для первого ребенка ставка — 12%, для второго — 6%, для третьего — 4%. Такой подход, по мнению министерства, усилит демографический эффект и позволит перераспределить поддержку между семьями, где рождаются больше детей.

Аксененко не согласен с этим предложением: он подчёркивает, что первый ребенок — не менее важный для государства, ведь именно на этом этапе семья нуждается в максимальной помощи. Без стабильного жилья и уверенности в будущем многие молодые пары не решаются на второго малыша, пишет Газета.Ru со ссылкой на депутата.

Сравнение позиций

Сторона	Предложение	Аргументы
Минфин	12% на первого, 6% на второго, 4% на третьего	Адресность поддержки, стимулирование рождения последующих детей
Госдума (Аксененко)	Сохранить льготную ставку 6% на первого, 2-3% на последующих	Поддержка семьи с первого ребенка, доступность жилья, устойчивый демографический рост

Почему повышение ставки может быть опасным

Эксперты предупреждают: удвоение ставки по ипотеке фактически исключит молодых родителей из программы. При ставке 12% ежемесячный платеж вырастет почти на треть, а требования банков к доходу семьи — ещё выше.

Для многих это означает откладывание покупки жилья и, как следствие, отсрочку рождения детей. По сути, повышение ставки обратит вспять саму идею семейной ипотеки — поддерживать тех, кто только начинает путь родительства.

Возможные решения

Аксененко предлагает гибкую систему списания долга по мере рождения детей:

500 тыс. рублей — при рождении первого;
600 тыс. рублей — за второго;
700 тыс. рублей — за третьего.

По его мнению, такая схема станет не просто финансовой, но и моральной поддержкой для родителей. Он также настаивает на том, чтобы ипотека для многодетных до 35 лет стала беспроцентной, а для остальных семей — не выше 2-3%.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: повысить ставку по ипотеке на первого ребенка.
Последствие: падение спроса на жилье и снижение рождаемости.
Альтернатива: сохранить льготные условия и ввести поэтапное списание долга.
Ошибка: ограничить поддержку только многодетным.
Последствие: семьи не доходят до второго ребенка.
Альтернатива: помогать уже при рождении первого — это залог последующих.
Ошибка: не учитывать возраст родителей.
Последствие: молодежь уходит в аренду, не формируя собственное жильё.
Альтернатива: расширить льготы до 35 лет включительно.

А что если…

А что если семейная ипотека действительно станет беспроцентной для многодетных? По мнению депутатов, в этом случае эффект может быть сопоставим с демографическими мерами послевоенного периода. Молодые семьи будут видеть перспективу и планировать будущее без страха перед кредитной нагрузкой.

Таблица плюсы и минусы повышения ставки

Плюсы	Минусы
Повышает адресность господдержки	Снижает доступность жилья для молодых семей
Уменьшает бюджетные расходы	Увеличивает ежемесячные платежи
Стимулирует рождение второго ребенка	Может вызвать спад спроса и рост недостроев
Усиливает контроль за средствами	Подрывает доверие к программе семейной ипотеки

FAQ

Как повышение ставки до 12% повлияет на платежи?
При кредите в 5 млн рублей ежемесячный платеж вырастет примерно на 20-25 тысяч рублей — неподъёмно для многих молодых семей.

Может ли ставка снизиться после рождения второго ребенка?
Пока механизм пересчета не предусмотрен, но депутаты предлагают ввести такую опцию.

Есть ли альтернативы льготной ипотеке?
Да, регионы могут предлагать собственные субсидии, компенсации процентов и программы для молодых специалистов.

Мифы и правда

Миф: льготная ипотека не влияет на рождаемость.
Правда: регионы с активными программами показывают более высокие показатели рождения второго ребенка.

Миф: повышение ставки поможет экономике.
Правда: снижение спроса на жильё ударит по строительному сектору и занятости.

Миф: помощь должна быть только многодетным.
Правда: без поддержки на первом этапе семьи просто не доходят до третьего ребёнка.

3 интересных факта

Семейная ипотека запущена в 2018 году и уже помогла более миллиону семей.
Средний возраст заемщиков — 29 лет.
В регионах с активным льготным кредитованием темпы строительства выросли на 15%.

Исторический контекст

Программы семейной поддержки через ипотеку появились в России в конце 2010-х годов как часть национального проекта "Демография". Первоначально они охватывали семьи со вторым и последующими детьми, но позже были расширены и на первого. Сейчас этот механизм стал ключевым инструментом жилищной и демографической политики. Возможное повышение ставок возвращает дискуссию о том, как найти баланс между экономией бюджета и поддержкой будущих родителей.