Ремонт на миллион, а арендаторы бегут: три ошибки, которые превращают квартиру в неликвид

Квартира может быть просторной, уютной, в отличном районе и с новой техникой — но арендаторы всё равно уходят, едва заглянув внутрь. На первый взгляд всё идеально, однако что-то заставляет их отказаться. Почему жильё с потенциалом не находит своего постояльца?

Когда техника становится врагом

Современные жильцы хотят удобства, но не готовы тратить вечера на изучение инструкций. Телевизор, стиральная машина, микроволновка — это привычный набор, которого достаточно большинству. Но некоторые собственники решают "удивить" будущих арендаторов и превращают квартиру в выставку технологий: "умный дом", сенсорное освещение, автоматические шторы, голосовые команды.

На деле подобная автоматизация нередко становится головной болью. Одно неверное движение — и вместо света включается кондиционер. Особенно пугает жильцов отсутствие специалистов, которые могли бы настроить систему. Даже если техника действительно современная, людям важно ощущение простоты и контроля.

"Нажимаешь кнопку, чтобы выехал телевизор, а в ответ поднимаются шторы", — рассказала директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова.

По словам эксперта, в одной из квартир система оказалась настолько сложной, что справиться с ней смогли лишь иностранные инженеры. Арендаторы же предпочли не рисковать и выбирали более понятное жильё. В итоге новаторство сыграло против владельца: квартира простаивала, несмотря на роскошный ремонт.

Когда "богатство" выглядит чуждо

Не меньшую ошибку совершают те, кто оформляет интерьер в стиле "дворца". Колонны, бархат, позолота, тяжёлые шторы — всё это может впечатлить, но не располагает к жизни. Даже при качественных материалах подобный антураж утомляет и визуально уменьшает пространство.

Особенно нелепо пышные элементы смотрятся в скромных "двушках" и "однушках". Арендаторы, привыкшие к лаконичности и функциональности, быстро разворачиваются и уходят. Им нужно пространство, в котором можно расставить свои вещи, а не музей владельца.

Рациональнее выбрать универсальный дизайн — спокойные цвета, удобную мебель, минимум декора. Такой интерьер не диктует настроение, и каждый может почувствовать себя как дома.

Когда интерьер становится слишком личным

Есть ещё одна ловушка — избыточная индивидуальность. Часто хозяева оставляют в квартире предметы, отражающие их мировоззрение: иконы, религиозные атрибуты, флаги, портреты, символику. Даже если всё это выставлено с уважением, потенциальным жильцам может быть некомфортно.

Человек хочет чувствовать, что пространство принадлежит ему, а не жить среди чужих убеждений. Чем нейтральнее квартира, тем шире круг тех, кто рассмотрит её всерьёз.

Сравнение: квартира с характером и универсальное жильё

Как подготовить квартиру к сдаче

1. Уберите личные вещи, сувениры и фото.

2. Проверьте, чтобы техника включалась без инструкций.

3. Замените вычурные элементы на лаконичные.

4. Освежите стены нейтральной краской, обновите текстиль.

5. Сделайте светлые, чёткие фотографии — они продают лучше любой мебели.

6. Подготовьте простую инструкцию с паролями Wi-Fi, схемой счётчиков и кранов.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: перегруженная автоматикой система.
  Последствие: жильцы боятся "сломать" технику.
  Альтернатива: отдельные умные гаджеты — розетки, датчики, видеодомофон.

• Ошибка: интерьер в стиле "богато".
  Последствие: ощущение тесноты и неуют.
  Альтернатива: светлый минимализм, мебель из масс-маркета — IKEA, Hoff, Jysk.

• Ошибка: наличие символики или идеологии.
  Последствие: отторжение части аудитории.
  Альтернатива: полная нейтральность.

А что если арендатор любит технологии?

Если квартира рассчитана именно на "техногиков", это можно обыграть. В объявлении стоит честно указать особенности: система "умный дом", управление голосом, датчики климата. Такие арендаторы понимают, на что идут, и воспринимают технологии как плюс. Главное — обеспечить им поддержку при заселении и чёткие инструкции.

Но большинство людей ищет не инновации, а предсказуемый комфорт. И если вы хотите стабильный спрос, лучше ориентироваться именно на массового арендатора.

Плюсы и минусы "умного" жилья

FAQ

Какой интерьер быстрее сдают?
Светлые, спокойные цвета, минимум декора и беспорядка. В таком пространстве проще представить себя живущим там.

Можно ли оставлять личные вещи?
Нет. Даже пара фотографий отвлекает и напоминает о чужом присутствии.

Дают ли "умные" технологии возможность поднять цену?
Только если всё стабильно работает и арендатору понятно, как этим пользоваться. Иначе это фактор риска.

Мифы и правда

• Миф: чем дороже ремонт, тем выше цена аренды.
  Правда: избыточный шик может отпугнуть и снизить спрос.

• Миф: необычный интерьер привлекает арендаторов.
  Правда: большинство ищет уют и нейтральность.

• Миф: система "умный дом" — всегда плюс.
  Правда: без поддержки она превращается в минус.

3 интересных факта

1. Квартиры в спокойных тонах сдаются в среднем на треть быстрее.

2. При осмотре жильцы чаще оценивают запах и освещение, а не отделку.

3. Отсутствие личных вещей и религиозных символов повышает доверие к объекту.