Ценовой шторм накрыл рынок жилья: Пермь втянуло в новую волну подорожания

За первые девять месяцев 2025 года цены на новые квартиры в Перми выросли почти на 4%. Средний лот подорожал с 7,9 до 8,2 миллиона рублей, показал анализ сервиса bnMAP.pro. На фоне этого роста застройщики продолжают предлагать меньшие по площади квартиры, а покупатели — искать баланс между метражом и стоимостью.

Динамика рынка: что изменилось за год

Если сравнивать с январем, стоимость квартир в новостройках Перми поднялась на 3,8%, сообщает properm.ru. Это умеренный, но ощутимый рост, особенно на фоне стабилизации рынка в начале года. Несмотря на увеличение цен, Пермь не попала в десятку городов-миллионников с самыми высокими темпами подорожания. Город занял 12-е место — примерно в середине рейтинга.

Средняя площадь квартир в новых домах немного сократилась: с 51,7 до 50,8 квадратных метров. Это свидетельствует о том, что застройщики чаще выводят на рынок компактные лоты, чтобы удерживать цены на приемлемом для покупателей уровне.

Сравнение с другими мегаполисами

По росту цен Пермь уступила Омску, где новостройки подорожали почти на 5% — с 8,2 до 8,6 млн рублей. На первом месте в рейтинге традиционно Москва: средняя стоимость лота там достигла 37,4 млн рублей. Самая же интересная ситуация сложилась в Самаре — здесь цены, наоборот, снизились на 6,7%, хотя средняя площадь квартир осталась самой большой среди миллионников и составила 57,9 квадратных метра.

Из таблицы видно, что Пермь остаётся в числе городов с умеренными ценами, сохраняя баланс между стоимостью и метражом. При этом столичные рынки двигаются быстрее, а в некоторых регионах уже намечается коррекция, сообщает properm.ru.

Почему квартиры дорожают

1. Подорожание строительства. Увеличение стоимости материалов и рабочей силы напрямую влияет на итоговую цену квадратного метра.

2. Сокращение крупных лотов. Компактные квартиры выгоднее в продаже, поэтому застройщики всё чаще проектируют студии и однокомнатные планировки.

3. Активность покупателей. Несмотря на рост ставок по ипотеке, спрос на жильё в новых домах сохраняется благодаря субсидированным программам и семейной ипотеке.

4. Дефицит качественных площадок. В черте города остаётся всё меньше территорий под застройку, что ограничивает предложение.

Советы покупателям: как выбрать квартиру в меняющемся рынке

1. Анализируйте динамику. Следите за ценами по районам: разница между центром и окраинами может достигать 30-40%.

2. Сравнивайте не только стоимость, но и метраж. Иногда выгоднее купить квартиру побольше в соседнем районе, чем студию в центре.

3. Проверяйте репутацию застройщика. Информацию можно найти на портале "Наш дом. РФ".

4. Рассматривайте рассрочку. Некоторые девелоперы предлагают выгодные условия без банков.

5. Используйте госпрограммы. Семейная ипотека и ИЖС-кредиты остаются доступными даже при высокой ключевой ставке.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупка на поздней стадии строительства без анализа рынка.
  Последствие: ограниченный выбор и завышенная цена.
  Альтернатива: рассмотреть ранние этапы продаж, когда застройщик предлагает скидки и бонусы.

• Ошибка: выбор по "красивому рендеру".
  Последствие: неудобная планировка и низкое качество отделки.
  Альтернатива: посещайте шоурумы и читайте реальные отзывы жильцов предыдущих объектов.

• Ошибка: игнорирование инфраструктуры.
  Последствие: высокие транспортные затраты и дискомфорт.
  Альтернатива: заранее изучайте карту: школы, транспорт, магазины, парковки.

А что если цены продолжат расти?

Если тенденция сохранится, покупательская активность может сместиться в сторону вторичного жилья и пригородов. Появится больше интереса к таунхаусам и коттеджным посёлкам в радиусе 20-30 км от города, где стоимость квадратного метра в среднем на 30% ниже.

Для инвесторов это сигнал: время выбирать ликвидные объекты сейчас, пока рынок не ушёл в очередную волну подорожания.

Плюсы и минусы покупки новостройки в Перми

FAQ

Как выбрать новостройку в Перми?
Ориентируйтесь на застройщиков с надёжной репутацией и аккредитацией в крупных банках. Сравните проекты по инфраструктуре, планировкам и срокам сдачи.

Сколько стоит квадратный метр в 2025 году?
Средняя цена — около 160 тысяч рублей, но в центре она может превышать 200 тысяч, а на окраинах держаться на уровне 120-130 тысяч.

Что выгоднее: новостройка или вторичка?
Новостройка требует времени на сдачу и ремонт, зато вы получаете "чистую" юридическую историю и современное жильё. Вторичка позволяет заселиться сразу, но чаще требует вложений.

Мифы и правда

Миф 1: цены на новостройки скоро упадут.
Правда: за последние годы значительных откатов не было — стоимость стабильно растёт вслед за себестоимостью.

Миф 2: купить квартиру выгоднее зимой.
Правда: сезонность минимальна — скидки зависят от политики застройщика, а не от месяца.

Миф 3: все новостройки одинаковы.
Правда: качество отделки, шумоизоляции и планировок сильно различается, поэтому важно изучать проект до покупки.

Интересные факты

1. Средняя квартира, купленная в Перми в 2025 году, имеет площадь 50,8 кв. м. — это меньше, чем пять лет назад, когда показатель превышал 55 кв. м.

2. Почти половина сделок совершается с использованием ипотечных средств.

3. Более 60% новых домов в городе строятся в районах Свердловский и Индустриальный — они лидируют по темпам развития инфраструктуры.