Август в Дубае: когда арендодатели сбрасывают цены, а переезд становится выгодным

Каждое лето рынок недвижимости в Эмиратах переживает всплеск активности: пустующие квартиры, готовые к заселению, и арендодатели, охотящиеся за жильцами, создают редкое окно для выгодного переезда.

По данным риелторов, именно август — последний шанс успеть сменить дом перед началом учебного года и сделать это с финансовой пользой.

Почему цены снижаются

Летние каникулы совпадают с массовым отъездом жителей. Многие семьи освобождают жильё, а владельцы стремятся быстро закрыть пустующие лоты, иногда предлагая стоимость ниже рыночной.

Например, квартира, арендованная за 100 000 дирхамов год назад, по новому контракту может стоить 115 000, но в августе отдельные арендодатели готовы снизить цену обратно к 100 000 и даже ниже, чтобы покрыть ежемесячные выплаты по ипотеке.

Тактика арендаторов

Одни арендаторы закрепляют сниженные ставки на два-три года, другие ждут пару месяцев и сдают жильё дороже, получая дополнительный доход.

Переезд, правда, обходится примерно в 3 000 дирхамов, поэтому любители частой смены адреса часто выбирают меблированные квартиры — это позволяет просто упаковать вещи в чемоданы и переехать без хлопот с мебелью.

Лучшие районы для переезда

Для таунхаусов особенно востребованы Damac Hills и Dubai Hills, для краткосрочной аренды — Business Bay и Dubai Marina. Большинство школ в ОАЭ открываются в конце августа или начале сентября, поэтому семьи стараются заселиться до начала учебного года.

Лето как драйвер рынка

С июня по август — пик переездов, особенно среди семей. По данным 2024 года, за летние месяцы заключено более 372 000 договоров аренды, что делает этот период одним из самых загруженных для рынка.

Причины просты: истекающие контракты, возвращение из отпусков и удобное совпадение с датами открытия школ.

Уточнения

Объединённые Ара́бские Эмира́ты — федеративное государство на Ближнем Востоке, состоящее из семи эмиратов (араб. إِمَارَاتُ‎ [имара́т], ед.ч. إِمَارَة‎ [има́ра]), каждый из которых представляет собой государство — абсолютную монархию: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Фуджейра и Шарджа.