Новые правила семейной ипотеки: вот кого это сильно заденет

Семейная ипотека на покупку готового жилья теперь доступна не везде — с 1 июля 2025 года список городов изменился. В него включили 6 новых населённых пунктов, но 23 исключили. Причины изменений — в условиях программы.

Фото: freepik.com by Drazen Zigic, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Договор

Что изменилось

Начиная с июля, семьи с детьми могут оформить ипотеку на вторичное жилье под ставку не выше 6% в 884 городах России — это на 17 меньше, чем было ранее.

Программа действует в тех регионах, где практически нет новостроек: либо вообще не строятся многоквартирные дома, либо их не более двух.

В "Дом.РФ" пояснили:

"Перечень актуализируется каждые полгода — 1 января и 1 июля. По обновлённым данным на 1 июля 2025 года, программа охватывает 83 региона".

Кто в списке новичков

Теперь семейная ипотека на вторичку доступна в:

• Суздале (Владимирская область).
• Каменск-Шахтинском (Ростовская область).
• Алупке (Республика Крым).
• Копейске (Челябинская область).
• Бузулуке (Оренбургская область).
• Мичуринске (Тамбовская область).

Кто потерял льготы

А вот из перечня исчезли 23 города. Среди них:

• Мурманск.
• Благовещенск.
• Вязьма.
• Анадырь.
• Глазов.
• Орск.
• Курчатов.
• Туймазы.
• Жигулевск.
• Малоярославец.

(Полный список длинный, и его можно найти на сайте "Дом.РФ")

Теперь в этих городах оформить семейную ипотеку на готовое жилье невозможно.

В чём суть программы

Семейная ипотека на вторичное жильё доступна с 1 апреля 2025 года. Главное условие — отсутствие активного жилищного строительства или его минимальный объём. Квартира при этом должна находиться в доме младше 20 лет. Программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге и их областях.

Результаты за 3 месяца

С начала действия обновлённых условий россияне оформили 4,7 тыс. кредитов на сумму 16,3 млрд рублей. Спрос стабильно высокий, особенно в регионах, где строительство почти остановилось.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.