Сделали перепланировку? Вас может ждать неприятный сюрприз

Перепланировка в своей квартире — это не просто способ сделать жильё удобнее, но и юридически значимая процедура. Сделать всё правильно можно, но важно понимать: сначала нужно согласовать изменения, а потом — ломать стены.

Два пути — один результат

Есть два способа узаконить перепланировку:

• Сначала оформить документы, а потом делать ремонт.
• Или наоборот: сначала отремонтировать, а потом пытаться "догнать" закон.

Первый способ надёжнее — особенно если речь идёт о сложных работах, которые требуют разрешения. Например:

• Перенос санузла.
• Проём в несущей стене.
• Установка перегородок с высокой нагрузкой.

А вот без разрешения можно, если вы:

• Меняете пол.
• Ставите новую сантехнику без изменения местоположения.
• Выносите антенну на фасад.
• Работаете с не несущими перегородками.

С кирпичными и монолитными домами дела обстоят проще, чем с панельными и блочными — последние гораздо строже из-за внутренних несущих стен.

Что запрещено в новостройках

Даже если квартира только что сдана, не всё можно узаконить. Суд точно не позволит:

• Расширить кухню за счёт санузла (кроме последнего этажа).
• Увеличить кухню или санузел больше чем на 25% от общей площади
• Соединить кухню и комнату аркой, если есть газовая плита.
• Снести несущие стены.
• Перенести санузел над жилыми комнатами соседей.
• Подключить тёплый пол на балконе к центральному отоплению.

Если что-то из этого уже сделано, готовьтесь вернуть всё назад — по решению суда.

Как собрать документы

Вам понадобится:

• Проект перепланировки.
• Заявление.
• Техпаспорт.
• Договоры с застройщиком (если квартира в долевом строительстве).
• Акт приёма-передачи.
• Справки о вводе в эксплуатацию.
• В некоторых случаях — согласие банка (если ипотека).

Собранные документы подаются в МФЦ или жилищную инспекцию. Далее — оформление разрешения, контрольные осмотры и финальная регистрация в Росреестре.

Если уже всё переделано…

Сначала — техпаспорт. Потом — экспертное заключение, архитектурный отдел и суд. Только после положительного решения можно оформить изменения официально. Без этого квартиру не продать, а штраф за незаконную перепланировку — до 3 000 рублей.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.