Секреты выгодной покупки жилья в условиях дорогой ипотеки

Рынок жилья в 2025 году продолжает оставаться под давлением высоких ставок по ипотеке. С одной стороны, многие покупатели отложили решение о приобретении жилья, что привело к снижению спроса. С другой — цены на недвижимость (как на первичном, так и на вторичном рынке) практически не изменяются.

В такой ситуации возникает важный вопрос: стоит ли вообще сейчас делать сделки с недвижимостью, и если да, то где искать подходящие варианты?

Покупка или отказ от ипотеки

Высокие ставки явно ограничивают возможности большинства потенциальных покупателей. Как отмечает Алексей Попов, руководитель "ЦИАН.Аналитики", если у вас нет возможности купить жилье без ипотеки, или погасить кредит быстро, то брать ипотеку под 29% и более — экономически нецелесообразно. Переплата за весь период кредитования может составить несколько "цен" квартиры.

Тем не менее, Алексей Попов считает, что текущая ценовая стабильность является хорошей новостью для покупателей с серьезными намерениями. На рынке достаточно предложений, включая недавно сданные новостройки с отделкой, и покупатели могут рассчитывать на возможную корректировку цен в свою пользу.

Дисконтные акции и альтернативные финансовые механизмы

Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", также отмечает, что высокая ключевая ставка тормозит рост цен в сегменте новостроек комфорт-класса и бизнеса. При этом покупатели могут воспользоваться скидками и акциями. Однако, несмотря на это, дорогие ипотеки значительно нивелируют эти преимущества.

Тем не менее, есть альтернативные способы приобретения недвижимости. Например, можно воспользоваться семейной ипотекой, рассрочками, трейд-ин или отсроченными платежами. Эти инструменты позволяют покупателям приобретать квартиры с выгодой, несмотря на сложные условия на рынке.

Когда стоит задуматься о покупке жилья

Если ваше решение о покупке связано с расширением семьи, то семейная ипотека может стать одним из немногих доступных инструментов для формирования комфортного ежемесячного платежа. Также важно подумать, что вам нужнее: просторная квартира в Новой Москве или Подмосковье, или компактное жилье в Старой Москве. Это поможет определить предпочтительный район для покупки.

Где купить жилье в 2025 году

Эксперты выделяют несколько перспективных районов для покупки недвижимости. Это локации, где цены на жилье ниже средней стоимости по Москве, но которые обладают потенциалом для роста. Среди таких факторов: открытие новых станций метро, программы реновации и реорганизации промышленных зон, а также дефицит предложения на рынке недвижимости.

Уточнения

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.