Рост цен на готовые новостройки в Москве: какие сегменты показали наибольший скачок

В 2024 году в Москве появилась новая тенденция: готовые новостройки дорожали быстрее объектов на ранних этапах строительства.

Исследование компании "Метриум" показало, что в массовом сегменте стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства практически не изменилась, снизившись лишь на 1%. В бизнес-классе цены выросли на 10%, достигнув 455 тыс. рублей за квадратный метр. В премиум-классе изменения были незначительными: средняя стоимость квадратного метра осталась на уровне 702 тыс. рублей.

Наибольший рост цен наблюдался в почти завершенных проектах. В массовом сегменте стоимость квадратного метра снизилась на 1%, достигнув 323 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена увеличилась на 9%, достигнув 477 тыс. рублей. В премиум-классе рост составил 8%, достигнув 727 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее заметное повышение цен произошло в элитном сегменте: средняя стоимость квадратного метра возросла на 23%, достигнув 2,6 млн рублей, сообщает Газета.Ru.

Директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов отметил, что наибольший инвестиционный интерес представляют покупки на ранних стадиях строительства. В массовом и бизнес-сегментах покупатели предпочитают этап котлована из-за привлекательных цен, тогда как в премиум-сегменте клиенты более тщательно подходят к выбору, предпочитая проекты на более высокой стадии готовности, когда можно оценить качество и темп работ застройщика.

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева подчеркнула, что в 2024 году наблюдался высокий спрос на премиальные квартиры со стороны покупателей, приобретающих жилье для себя.

Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов объяснил, что в условиях дорогой ипотеки многие потенциальные покупатели вторичного жилья переключаются на рынок новостроек, выбирая готовые объекты или помещения на высокой стадии готовности. Готовые новостройки становятся дефицитным продуктом, так как значительная часть квартир раскупается инвесторами и другими покупателями на ранних этапах строительства, что приводит к росту цен.

Уточнения

Москва́ (МФА: [mɐˈs̪kvä] ) — столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит.