Продаете жилье с несовершеннолетним собственником? Узнайте, как получить разрешение опеки

2:20

12.02.2025 18:36

При продаже недвижимости, если в числе собственников или прописанных лиц есть несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Этот шаг необходим для защиты имущественных прав ребенка и предотвращения ухудшения его жилищных условий.

Когда требуется разрешение опеки

Разрешение необходимо, если:

Ребенок является собственником доли в квартире.
В квартире прописан несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей.
Планируется продажа, обмен, дарение, сдача в аренду или передача недвижимости в залог, если она принадлежит ребенку.

Если несовершеннолетний получает жилье в дар, согласие опеки не требуется.

Как получить разрешение органов опеки

Процедура включает несколько шагов:

Сбор документов: паспорта родителей, свидетельство о рождении, правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, оценка недвижимости и обязательство предоставить ребенку равнозначное жилье.
Подача заявления в органы опеки: заявление подается в МФЦ или отдел опеки по месту жительства.
Рассмотрение заявления: в течение 15 дней органы опеки принимают решение.
Подписание договора купли-продажи: только после получения разрешения.
Регистрация права собственности: сделка регистрируется в Росреестре.
Предоставление выписки из ЕГРН в органы опеки: подтверждение защиты прав ребенка.

В каких случаях могут отказать в разрешении

Опека может отказать, если:

Новое жилье хуже по условиям, площади или расположению.
Недвижимость приобретается в строящемся доме без гарантии достройки.
В новом жилье отсутствуют коммуникации.
Доля ребенка в новом жилье меньше, чем в проданном.
Один из родителей не дает согласие на сделку.

Продажа недвижимости с участием несовершеннолетнего требует строгого соблюдения законодательства. Разрешение органов опеки защищает права ребенка, гарантируя, что его условия проживания не ухудшатся. Соблюдение всех требований поможет избежать отказа и признания сделки недействительной.