Срочно нужно зарегистрировать недвижимость? Вот три способа решения

Вы когда-нибудь задумывались, как можно ускорить регистрацию права собственности на недвижимость? Иногда необходимо провести сделку настолько срочно, что стандартные сроки ожидания становятся просто неподобающими. Например, если покупатель приехал из другого города или даже за границы и нуждается в быстрой регистрации перехода права, ему предстоит изучить несколько законных вариантов ускоренной процедуры.

Ускорение регистрации через МФЦ

Самый быстрый способ — заплатить двойную госпошлину. Этот метод позволяет зарегистрировать переход права за один рабочий день, если Росреестр примет заявление и госпошлину в двойном размере.

Размеры госпошлины зависят от стоимости жилья: для объектов, не превышающих 20 млн рублей, стандартная пошлина составляет 4000 ₽, а с удвоением — 8000 ₽. Для более дорогой недвижимости расчет немного сложнее, но суть остаётся той же.

Плюсы этого метода:

• Очень быстрый способ регистрации.
• Бесплатная первичная выписка из ЕГРН.
• Услуги МФЦ предоставляются бесплатно.

Однако есть и минусы:

• При дорогой недвижимости двойная госпошлина может быть сопоставима с электронными способами регистрации.
• Придется дважды посетить МФЦ: для подачи документов и получения готовых.

Электронная регистрация через банки

Срок регистрации через банки составляет до 7 рабочих дней для сделок без ипотеки и до 5 рабочих дней — с ипотекой. Стоимость услуги варьируется в пределах от 6400 до 12 000 ₽, в зависимости от банка и региона.

Плюсы:

• Процесс занимает обычно 2-3 рабочих дня.
• Всего один визит в банк для подписания документов и проведения денежных операций.
• Возможность снижения ставки по ипотеке при использовании банка.

Минусы:

• Количество участников сделки ограничено.
• Необходимость дополнительных расходов на оформление электронной регистрации каждого объекта.
• Отсутствие бумажной выписки из ЕГРН, которая может понадобиться.

Регистрация через нотариуса

Нотариусы могут помочь в ускорении процедуры регистрации, если документы подаются в электронном виде. В таком случае регистрация займет один рабочий день. При подаче на бумаге — три дня.

Стоимость зависит от стоимости недвижимости и включает как федеральный, так и региональный нотариальный тариф. Например, для квартиры стоимостью 12 млн рублей оформление обойдется в 40 000 ₽.

Плюсы:

• Нотариус проверяет все документы и оформляет сделку, исключая возможность ошибок.
• Элекронная регистрация проходит без участия сторон.

Минусы:

• Для записи к нотариусу могут быть очереди.
• Процесс оформления сделки может занять длительное время.
• Платные услуги за заверение выписки и обязательное нотариальное согласие супруга.

Уточнения

Регистра́ция — запись, фиксация фактов или явлений с целью учёта и придания им статуса официально признанных актов (регистрация рождения или брака); внесение в список, в книгу учёта.