Хотели построить дом в 2025 году? Лучше присядьте: новые цены вас удивят

Цены на строительство частных домов в России в 2024 году продолжают расти, и этот тренд, судя по прогнозам, сохранится. Причины подорожания — комплексные, и в них играют роль не только инфляция, но и дефицит рабочих рук, рост цен на строительные материалы и новые налоговые ставки.

Согласно данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в 2024 году стоимость строительства домов в среднем увеличилась на 15-25%. Строительство теплового контура дома (без внутренней отделки) на начало 2025 года будет стоить:

• из клееного бруса — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м;
• каркасного — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м;
• из кирпича — от 130 тыс. руб. за 1 кв. м;
• из газобетона — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Особенно подорожание затронуло домокомплекты "префаб" — их стоимость возросла на 27%. Эксперты компании "Технониколь" утверждают, что цена строительства (коробка, без учета внутренней отделки) увеличилась в 2024 году от 4% до 27% в зависимости от используемой технологии.

Почему цены продолжают расти

Одной из ключевых причин подорожания является инфляция, которая затронула как материалы, так и рабочую силу. Строительные материалы подорожали в среднем на 8-30% в течение последнего года, а в некоторых случаях рост составил до 80%. В то же время, нехватка квалифицированных рабочих на фоне продолжающегося дефицита рабочих бригад тоже повлияла на рост цен.

"Материалы для строительства частных домов за последние 12 месяцев подорожали от 8 до 30%. Это связано с несколькими факторами — дорожает сырьё, а стоимость некоторых материалов составляет до 80% от себестоимости", — пояснил Дмитрий Апанасенко, руководитель направления "Домокомплекты" компании "Технониколь".

Рынок недвижимости: тренды и изменения

Не только цены на строительные материалы и рабочую силу подрывают рынок. Строители заметили так называемый эффект "шринкфляции", когда за те же деньги клиенты начинают строить дома меньшей площади. По данным аналитиков "Дом.РФ", в январе 2024 года средняя цена строительства дома составляла 7,6 млн руб. за 130 кв. м, но к декабрю 2024 года эта сумма выросла до 7,8 млн руб., но уже за 119 кв. м.

Кроме того, увеличившаяся стоимость логистики и перевозок (до 30% за прошлый год) также стала причиной роста цен, а введённый с 1 января 2025 года НДС для малых предприятий и индивидуальных предпринимателей внес коррективы в стоимость подрядных работ.

Цены на дома под ключ: что нас ждет в 2025 году

Средняя стоимость дома под ключ также растет. В 2024 году цена дома под ключ из газобетона выросла на 15-20% в зависимости от класса материалов. Максим Лазовский, владелец компании "Дом Лазовского", пояснил, что стоимость дома площадью 100 кв. м в Подмосковье может составить около 15 млн руб., из которых 5 млн руб. уйдут на покупку участка. Это составляет около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Выводы: что влияет на рынок частного строительства

Подорожание строительства частных домов объясняется несколькими факторами: ростом цен на материалы и рабочую силу, нехваткой специалистов, ростом логистических расходов и новыми налоговыми ставками. Несмотря на эти вызовы, рынок продолжает расти, и эксперты прогнозируют, что тенденция сохранится в 2025 году.

Уточнения

Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности.