Спрос на жилье в Москве: вторичка обгоняет новостройки в начале 2025 года

В 2024 году многие ожидали обвала на вторичном рынке жилья Москвы из-за высоких ставок по ипотеке, но этого не произошло. Несмотря на падение продаж по сравнению с рекордным спросом 2023 года, результат оказался всего на 16,4% ниже. Уже в начале 2025 года рынок показал рост, что свидетельствует о его адаптации к нынешней ситуации.

Спрос на вторичное жилье в Москве значительно оживился. Согласно данным компании "Этажи", в январе 2025 года количество сделок было на 25% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Напротив, рынок новостроек показал снижение на 12%. Тем не менее, по традиции, продажи на вторичном рынке снизились на 40% по сравнению с декабрем 2024 года — это обычное явление для начала года. Как объяснила Ригина Гордеева, директор "Этажи Прайм" в Москве, падение спроса связано с большим количеством нерабочих дней в январе.

Новые тенденции

Риелторы компании "Инком-Недвижимость" также подтверждают рост спроса на вторичку. Январь 2025 года опередил по числу сделок январь 2024 года на 15%, хотя по сравнению с декабрем продажи все же снизились. Сергей Шлома, директор направления "Вторичный рынок" компании, отметил, что это явление нормальное, так как в январе рабочих дней значительно меньше. В целом спрос на вторичном рынке остается оживленным.

По словам экспертов, такие тенденции поддерживаются несколькими факторами. Во-первых, покупатели все чаще выбирают вторичное жилье, где цены ниже, чем на первичном рынке. Во-вторых, многие покупатели с собственными средствами и накоплениями выходят на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои деньги на фоне нестабильности валютного курса и слухов о возможной заморозке вкладов в банках, как пояснил Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU".

Уточнения

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.