Новый способ обойти высокие ставки по ипотеке: скрытые угрозы рассрочки на жильё

В последние годы покупка квартир в новостройках с рассрочкой становится всё более популярной, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке. Эксперты прогнозируют, что доля сделок с рассрочкой может составить до 50% всех покупок на первичном рынке недвижимости.

В некоторых проектах в столице этот показатель уже достиг 70%. Однако, несмотря на привлекательность такого способа оплаты, покупка квартиры в рассрочку имеет свои риски.

Рассрочка vs ипотека: в чем отличие

Рассрочка, как и ипотека, позволяет растянуть оплату за квартиру на несколько месяцев или лет. Однако эти два инструмента имеют ключевые различия.

• Процесс оформления: рассрочку оформить проще, так как условия определяет сам застройщик. В отличие от ипотеки, которая регулируется законом, рассрочка пока не имеет единых стандартов, что порой делает её условия менее прозрачными и понятными для покупателей.
• Сроки платежей: по ипотеке срок выплаты может длиться до 30 лет, тогда как по рассрочке он обычно не превышает трёх лет. Это связано с тем, что сроки рассрочки часто привязаны к моменту ввода дома в эксплуатацию. Более короткие сроки могут быть как плюсом, так и минусом: с одной стороны, переплата по рассрочке будет меньше, но ежемесячные платежи, наоборот, гораздо выше.

Риски рассрочки

Хотя рассрочка выглядит более доступной, важно понимать, что она тоже связана с определёнными рисками. Главный из них — отсутствие регулирования. Каждый застройщик может устанавливать собственные условия, что приводит к разнообразию вариантов, порой не всегда удобных для покупателя. К тому же, если объект не будет сдан в срок, покупатель может столкнуться с задержками в выплатах и других неприятных ситуациях.

Уточнения

Рассро́чка — способ оплаты товаров или услуг, при котором платёж производится не единовременно в полной сумме их стоимости, а по частям.