Как построить дом мечты: пошаговый гид для тех, кто начинает с нуля

4:02

Строительство собственного дома — это серьёзный, но очень вдохновляющий процесс. Грамотный подход к каждому этапу позволит избежать ошибок и сократить время и затраты. Мы подготовили подробный гид, который поможет разобраться, с чего начать и как организовать процесс.

Выбор участка

Правильный участок — основа успешного строительства. При выборе важно учитывать:

  • Транспортную доступность: близость к остановкам общественного транспорта и качественные подъездные пути.
  • Размер участка: подбирайте площадь, подходящую под проект дома. Например, для одноэтажного дома площадью более 100 кв. м рекомендуется участок от 10 соток.
  • Рельеф: участки с уклоном потребуют дополнительных затрат на подготовку.
  • Инфраструктуру: оцените наличие рядом магазинов, школ и других объектов.
  • Коммуникации: выясните, есть ли возможность подключения к водопроводу, электричеству и газу.

Важно проверить категорию земель и их разрешённое использование: участки для ИЖС, ЛПХ или садоводства подходят для строительства жилого дома.

Подготовка проекта

Проект дома можно заказать у профессионалов или выбрать из готовых решений. Проект включает:

  • Планировку помещений.
  • Детали конструкции (размеры стен, проёмов).
  • План размещения коммуникаций.

Кроме того, проект должен учитывать законодательные требования: высота дома — не более 20 метров, количество этажей — до трёх.

На этом этапе также проводится подготовка участка

  • Обеспечивается подъезд.
  • Участок расчищается от ненужных построек и растительности.
  • Выполняются инженерно-геологические изыскания для определения состава почвы.

Выбор технологии строительства

Существуют три основные технологии строительства частных домов.

  • Кирпичные и каменные дома: долговечны и устойчивы к погодным условиям, но требуют больших затрат и времени.
  • Каркасные дома: экономичны, быстро строятся и обладают хорошей теплоизоляцией.
  • Деревянные дома: экологичны, создают комфортный микроклимат, но требуют больше ухода.

Выбор технологии зависит от бюджета, состава почвы и желаемых сроков строительства.

Выбор подрядчика

Для выполнения работ лучше обратиться к профессиональной строительной компании. На что обратить внимание перед заключением договора?

  • Проверьте сертификаты компании.
  • Ознакомьтесь с портфолио.
  • Составьте договор с подробной сметой, чтобы избежать дополнительных расходов.

Уведомление о начале строительства

С 2018 года разрешение на строительство не требуется, достаточно направить уведомление в местную администрацию. Подать документы можно через портал "Госуслуги".

Администрация проверит параметры дома и выдаст уведомление о соответствии.

Этапы строительства дома

Процесс строительства включает:

  • Заливку фундамента.
  • Возведение стен.
  • Установку крыши.
  • Монтаж окон и дверей.
  • Отделку фасада.

После завершения строительства можно переходить к внутренним работам и прокладке коммуникаций.

Регистрация права собственности

Для регистрации дома необходим тепловой контур (крыша, окна, двери). Кадастровый инженер составит технический план, который вместе с другими документами направляется в Росреестр.

После проверки данных вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Итог

Построить дом — это задача, требующая внимательного подхода на каждом этапе, от выбора участка до регистрации собственности. Продуманное планирование, качественные материалы и надёжные подрядчики помогут вам воплотить мечту о собственном жилье.

Уточнения

Строи́тельство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений.

Надо наслаждаться жизнью — сделай это, подписавшись на одно из представительств Pravda. Ru в Telegram; Одноклассниках; ВКонтакте; News.Google.

Автор Мария Круглова
Мария Круглова — журналист, корреспондент новостной службы Правда.Ру
Редактор Елена Маргвелашвили
Елена Маргвелашвили — журналист, выпускающий редактор Правды.Ру
Обсудить