Как выбрать город для инвестиций в недвижимость в 2025 году

3:25

В 2025 году рынок жилой недвижимости в России будет под давлением, и основной акцент в инвестициях будет сделан не на стремление к высокой доходности, а на сохранение капитала. Инвесторы, как правило, ориентируются на более стабильные активы, и недвижимость — один из таких инструментов, по мнению экспертов.

Максим Русаков, партнер группы SRG, объясняет:

"Владение жилой недвижимостью — это надежный способ сохранить капитал с минимальными рисками. Но сегодня главной задачей для многих инвесторов становится не рост капитала, а его защита от инфляции".

Однако рынок жилья в России сейчас переживает фазу турбулентности. Спрос на фоне высоких ставок по ипотеке сокращается, а в некоторых регионах наблюдается падение цен. В таких условиях подходить к выбору объектов недвижимости нужно особенно взвешенно, подчеркивают эксперты.

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что в текущих реалиях доходность от аренды жилья не превышает 7-8% годовых, что значительно ниже, чем доходность по депозитам, которые могут предложить ставки до 25%.

"Покупка жилья под сдачу в аренду в ближайшие два года может не оправдать ожиданий", — предупреждает он.

Вместо этого, Выломов предлагает обратить внимание на покупку недвижимости на ранних стадиях строительства, с перспективой перепродажи.

"Это позволяет увеличить доходность не только за счет роста цен на жилье, но и благодаря проведению ремонта после ввода объекта в эксплуатацию", — поясняет он.

Перспективные города для инвестиций

Алексей Попов, руководитель "ЦИАН.Аналитики", указывает на города Подмосковья, где активно развивается транспортная инфраструктура. Например, города вдоль МЦД, такие как Подольск, Химки, Балашиха, и Люберцы, могут показать хороший потенциал роста. Стоимость квадратного метра в этих городах варьируется от 153 тыс. до 220 тыс. рублей, а доходность от аренды составляет от 7,4% до 8,5% годовых.

Также стоит обратить внимание на города вдоль Южно-Лыткаринской автодороги, такие как Лыткарино, Видное и Люберцы. В этих городах цены еще не полностью учли появление новой автомагистрали, что делает их привлекательными для инвестиций.

Города с ростом цен выше инфляции

Для более стабильных вложений, эксперты советуют обратить внимание на города, где цены на жилье растут быстрее инфляции. Среди таких городов — Барнаул, Горно-Алтайск, Великий Новгород и Казань. Например, в Барнауле цены на квартиры выросли на 16%, а в Горно-Алтайске — на 79%. В Москве цены на новостройки за 2024 год увеличились на 16%, что также делает столицу привлекательным регионом для инвестиций.

Однако Санкт-Петербург, где рост цен был нестабильным, требует более внимательного подхода и, возможно, стоит подождать, чтобы увидеть, как будет развиваться ситуация на рынке.

Уточнения

Инвести́ции (англ. Investment) — размещение капитала с целью получения прибыли.

Надо наслаждаться жизнью — сделай это, подписавшись на одно из представительств Pravda. Ru в Telegram; Одноклассниках; ВКонтакте; News.Google.

Автор Ангелина Ефремова
Ангелина Ефремова — внештатный корреспондент Pravda.Ru, студентка МГУ имени М. В. Ломоносова
Обсудить