В 2025 году рынок жилой недвижимости в России будет под давлением, и основной акцент в инвестициях будет сделан не на стремление к высокой доходности, а на сохранение капитала. Инвесторы, как правило, ориентируются на более стабильные активы, и недвижимость — один из таких инструментов, по мнению экспертов.
Максим Русаков, партнер группы SRG, объясняет:
"Владение жилой недвижимостью — это надежный способ сохранить капитал с минимальными рисками. Но сегодня главной задачей для многих инвесторов становится не рост капитала, а его защита от инфляции".
Однако рынок жилья в России сейчас переживает фазу турбулентности. Спрос на фоне высоких ставок по ипотеке сокращается, а в некоторых регионах наблюдается падение цен. В таких условиях подходить к выбору объектов недвижимости нужно особенно взвешенно, подчеркивают эксперты.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что в текущих реалиях доходность от аренды жилья не превышает 7-8% годовых, что значительно ниже, чем доходность по депозитам, которые могут предложить ставки до 25%.
"Покупка жилья под сдачу в аренду в ближайшие два года может не оправдать ожиданий", — предупреждает он.
Вместо этого, Выломов предлагает обратить внимание на покупку недвижимости на ранних стадиях строительства, с перспективой перепродажи.
"Это позволяет увеличить доходность не только за счет роста цен на жилье, но и благодаря проведению ремонта после ввода объекта в эксплуатацию", — поясняет он.
Алексей Попов, руководитель "ЦИАН.Аналитики", указывает на города Подмосковья, где активно развивается транспортная инфраструктура. Например, города вдоль МЦД, такие как Подольск, Химки, Балашиха, и Люберцы, могут показать хороший потенциал роста. Стоимость квадратного метра в этих городах варьируется от 153 тыс. до 220 тыс. рублей, а доходность от аренды составляет от 7,4% до 8,5% годовых.
Также стоит обратить внимание на города вдоль Южно-Лыткаринской автодороги, такие как Лыткарино, Видное и Люберцы. В этих городах цены еще не полностью учли появление новой автомагистрали, что делает их привлекательными для инвестиций.
Для более стабильных вложений, эксперты советуют обратить внимание на города, где цены на жилье растут быстрее инфляции. Среди таких городов — Барнаул, Горно-Алтайск, Великий Новгород и Казань. Например, в Барнауле цены на квартиры выросли на 16%, а в Горно-Алтайске — на 79%. В Москве цены на новостройки за 2024 год увеличились на 16%, что также делает столицу привлекательным регионом для инвестиций.
Однако Санкт-Петербург, где рост цен был нестабильным, требует более внимательного подхода и, возможно, стоит подождать, чтобы увидеть, как будет развиваться ситуация на рынке.
Инвести́ции (англ. Investment) — размещение капитала с целью получения прибыли.
Надо наслаждаться жизнью — сделай это, подписавшись на одно из представительств Pravda. Ru в Telegram; Одноклассниках; ВКонтакте; News.Google.